- Inicio
- › Propiedades
- › Casas
- › Casa en venta en La Cesarina
Casa en venta en La Cesarina
La Cesarina 0 · General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 165 m²
- Sup. total
- 750 m²
Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 165 m², USD 249.000 (comparada contra 7 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.509 contra USD 1.124 de la mediana (+34,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 26 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 02/07/2026 (de USD 260.000 a USD 249.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.124
- Mediana m²
- 180 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.026
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.039
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.678.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de jul de 2026USD 260.000 → USD 249.000-4.23%
Ubicacion
La Cesarina 0, General Rodriguez, Buenos Aires