Casa en venta en La Cesarina
Casa en venta
USD 249.000

Casa en venta en La Cesarina

La Cesarina 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 165 m², USD 249.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.509 contra USD 1.124 de la mediana (+34,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 26 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 02/07/2026 (de USD 260.000 a USD 249.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.124
Mediana m²
180 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Hermosa casa de 5 ambientes desarrollada en una planta, ubicada sobre lote central de aproximadamente 850 m², en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. Distribución: Amplio living-comedor de doble altura con hogar, muy luminoso. Cocina integrada con excelente funcionalidad. Suite principal con vestidor, baño completo y salida directa al jardín. 3 dormitorios adicionales con placares (opción playroom). 3 baños completos. Exterior: Gran parque con piscina revestida. Quincho cerrado con parrilla, anafe y lavadero. Cuarto de guardado. Garage semicubierto para 2 autos + espacio adicional para varios vehículos. Equipamiento: Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Estufas Preinstalación para grupo electrógeno Cocina y horno de acero inoxidable Barrio: Ubicado con fácil acceso, ideal para vivienda permanente o fin de semana. Amenities: Seguridad 24 hs. Club House con pileta. Canchas de paddle y tenis. Amplios espacios verdes y arboleda consolidada. ---------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Información adicional Estado del inmueble: Excelente Superficie del terreno: 750 Superficie total: 750 Superficie cubierta: 165 Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Estufas Plantas: 1 Video: https://youtube.com/shorts/PfF7mOLATEU?si=pXrT7s9ZNVaKTCcE Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Seguridad, Videocable, Otras instalaciones: Parque, Parrilla, Pileta, Jardín delantero, Jardín trasero, Solarium,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.169.660/mes

Necesitas ingresos por $ 8.678.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Nais10 min · 657 m
Espacios verdes
Plaza Los Troncos9 min · 568 m
Los Naranjitos14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 260.000USD 249.00030 de may de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 260.000 → USD 249.000-4.23%

Ubicacion

La Cesarina 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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