Casa en venta

USD 55.000

= $ 84,6 M

Cuota UVA desde $ 480.773/mes · ingresos $ 1,9 M

CASA EN VENTA - A RECICLAR - GENERAL RODRIGUEZ

Fournier 2500 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 90 m², USD 55.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 611 contra USD 796 de la mediana (-23,2%). Tiene 40 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,3% desde el 17/06/2026 (de USD 62.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 796
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 16 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa a reciclar en venta Centro de General Rodríguez Ubicada en una excelente zona de General Rodríguez, con cercanía a comercios, colegios y principales accesos, esta propiedad representa una gran oportunidad para refaccionar y potenciar su valor. La vivienda cuenta con rejas al frente y cochera descubierta. Al ingresar, nos recibe un living luminoso, seguido por una amplia cocina comedor con buen espacio de guardado y circulación. Dispone de dos habitaciones y un baño completo. En el exterior encontramos un patio con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Propiedad a reciclar Cuenta con planos y estructura Ideal para refacción, inversión o primera vivienda Una opción con gran potencial en una ubicación estratégica del centro de General Rodríguez. Entre calles: Consejal Hernandez y Calderon de la Barca

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.773/mes

Necesitas ingresos por $ 1.923.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

39,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 908 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE GENERAL RODRIGUEZ · inicial · publica9 min · 544 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 ATAHUALPA YUPANQUI · secundaria · publica9 min · 550 m

CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica11 min · 678 m

Espacios verdes

Plaza Matadores10 min · 665 m

Salud

SALA N° 15 BARRIO PARQUE IRIGOYEN · centro de salud · publico12 min · 765 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.3% total

17 de jun de 2026USD 62.000 → USD 59.000-4.84%
15 de ago de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%

Ubicacion

Fournier 2500, General Rodriguez, Buenos Aires

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