CASA EN VENTA - GENERAL RODRIGUEZ
Casa en venta
USD 95.000

CASA EN VENTA - GENERAL RODRIGUEZ

Mayers 160 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
343 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 121 m², USD 95.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 785 contra USD 707 de la mediana (+11,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 12 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 707
Mediana m²
113 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa a estrenar en General Rodríguez Ideal vivienda permanente o casa de fin de semana Desarrollada en dos plantas, esta propiedad combina calidad constructiva, ambientes funcionales y un entorno pensado para disfrutar al aire libre. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor integrado, con excelente luminosidad y conexión directa con la cocina, equipada con barra desayunadora, ideal para compartir reuniones y momentos en familia. En planta baja también cuenta con un baño completo. En la planta alta se encuentran dos habitaciones súper amplias y un segundo baño completo a terminar, brindando la posibilidad de personalizarlo a gusto. En el exterior, la propiedad ofrece: Cochera descubierta Amplio parque Piscina Sector de asador/parrilla Detalles destacados: Piscina de 7 x 3 mts, con 1,5 mts de profundidad, luces empotradas y filtro automático Mesada de porcelanato líquido Pozo ciego nuevo Bomba de agua sumergible y presurizadora nuevas Pisos de porcelanato en planta baja Pisos vinílicos en planta alta Cerco perimetral Sistema de alarma y cámaras de seguridad Zona con gas envasado Una propiedad moderna, funcional y lista para disfrutar en un entorno tranquilo de General Rodríguez. Esperamos tu consulta para coordinar visita! No te pierdas esta oportunidad de tener tu casa en Francisco Álvarez, partido de Moreno. ------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Información adicional Direccion: Entre calles CAGLIERO y FIGUEROA ALCORTA Superficie del terreno: 343 Superficie total: 343 Superficie cubierta: 121 Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Acondicionador de aire Plantas: 2 Servicios: Electricidad, Internet, Teléfono, Videocable, Otras instalaciones: Jardín, Jardín trasero, Parque, Parrilla, Pileta, Solarium,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 827.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.311.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mayers 160, General Rodriguez, Buenos Aires

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