Casa en Venta - General Rodríguez
Casa en venta
USD 92.000

Casa en Venta - General Rodríguez

Cangallo · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
284 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 120 m², USD 92.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 767 contra USD 707 de la mediana (+8,5%). Es mas nueva que el tipico del set: 12 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 707
Mediana m²
113 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en General Rodríguez, ubicada en una zona de muy buen acceso a avenidas, cercana a establecimientos educativos y locales comerciales, lo que la convierte en una opción práctica y cómoda para la vida diaria. Desarrollada en una sola planta sobre un lote de 285 m², la propiedad se encuentra bien distribuida. Cuenta con cochera semicubierta para dos vehículos y un parque al frente. En su interior dispone de living y comedor integrados, cocina independiente y un comedor diario o playroom. En el sector privado se encuentran dos habitaciones y un baño completo. Además, posee lavadero. En el exterior, ofrece un patio trasero con parrilla, sector de guardado de herramientas y un toilette de recepción. Se trata de una propiedad lista para mudarse, ideal para quienes buscan comodidad y buena ubicación. Listo para mudarte? Coordinemos visita ____________________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Entre calles: Carlos Gardel y Necochea

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 801.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.207.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cangallo, General Rodriguez, Buenos Aires

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