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CASA QUINTA EN VENTA - GENERAL RODRIGUEZ
Roberto Arlt · General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 2.052 m²
Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 56 m², USD 75.000 (comparada contra 42 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.339 contra USD 1.009 de la mediana (+32,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 25 años contra 30 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 30/07/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 42
- Mediana precio
- USD 57.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.009
- Mediana m²
- 60 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.614.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de jul de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
Ubicacion
Roberto Arlt, General Rodriguez, Buenos Aires