CASA EN VENTA - TERRAVISTA, Gral. Rodríguez
Casa en venta
USD 1.250.000
+ 880.000 de expensas

CASA EN VENTA - TERRAVISTA, Gral. Rodríguez

Terravista · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
413 m²
Sup. total
1.220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 413 m², USD 1.250.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 116,5% por encima de la mediana del set (USD 577.500). El m² sale USD 3.027 contra USD 1.566 de la mediana (+93,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
94
Mediana precio
USD 577.500
Mediana precio/m²
USD 1.566
Mediana m²
350 m²
Comparar con 94 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Exclusiva propiedad de arquitectura moderna desarrollada en dos plantas, donde se destacan el diseño, la luminosidad y los materiales de primera calidad. En planta baja, un imponente living con doble altura y grandes ventanales aporta amplitud y conexión con el exterior. Continúa una cocina comedor con mesada e isla de Neolith, acompañada por dormitorio, baño completo y sector de guardado con muebles a medida. Todos estos ambientes cuentan con calefacción por losa radiante. La galería con parrilla, también con losa radiante y preparada para cerramiento, se integra al jardín generando un espacio ideal para disfrutar todo el año. En planta alta, la propiedad se distribuye en dos alas: Ala principal con un distinguido dormitorio matrimonial, destacándose por su estilo y diseño. Ala junior con tres dormitorios, baño completo y lavadero con balcón independiente. El parque ofrece una piscina climatizada de borde infinito con vista abierta a la laguna, creando un entorno único. Detalles de categoría: pisos de porcelanato, baños Silestone, aberturas de alta prestación, mobiliario de diseño y sistema de calefacción por losa radiante con dos calderas independientes (una por planta). ______________________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.952.935/mes

Necesitas ingresos por $ 43.811.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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