Venta Casa 8 Amb TERRAVISTA Exclusividad y Confort
Casa en venta
USD 1.790.000
+ ARS 600.000 de expensas

Venta Casa 8 Amb TERRAVISTA Exclusividad y Confort

Avenida Gaona 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
520 m²
Sup. total
1.720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 7 ambientes, 520 m², USD 1.790.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,8% por encima de la mediana del set (USD 990.000). El m² sale USD 3.442 contra USD 2.114 de la mediana (+62,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 990.000
Mediana precio/m²
USD 2.114
Mediana m²
460 m²
Comparar con 15 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 7 AMBIENTES TERRAVISTA COUNTRY CLUB, GENERAL RODRÍGUEZ BUENOS AIRES Esta propiedad ubicada sobre Avenida Gaona en el exclusivo Country Club Terravista de General Rodríguez representa una oportunidad excepcional para quienes buscan una vivienda de alto estándar con amplitud y versatilidad. Construcción ÚNICA EN TODO EL BARRIO con Triple vista a la laguna. Su estado a estrenar, la casa desarrolla 1720 m² totales, distribuidos en 520 m² cubiertos y 1200 m² descubiertos sobre un terreno de 1480 m², ofreciendo una distribución inteligente que combina confort y funcionalidad. La composición de espacios incluye cuatro dormitorios en planta alta, cinco baños completos y dos toilettes, garantizando comodidad para familias numerosas o con necesidades específicas de privacidad. El proyecto contempla ambientes diferenciados: living, comedor, cocina con desayunador, estudio, playroom, vestidor, lavadero, lobby de acceso, quincho con parrilla, balcón y área de cine, cada uno pensado para optimizar la circulación y el uso cotidiano. El estacionamiento incluye tres cocheras propias más área para visitas. Las áreas exteriores son un destacado de la propiedad. Cuenta con jardín, patio, terraza, solarium y una pileta que invita al disfrute familiar. El quincho complementa estas zonas, ideal para reuniones y entretenimiento. La cancha de tenis, el área de juegos infantiles y las áreas verdes amplían las posibilidades recreativas dentro del predio. Las instalaciones técnicas responden a estándares modernos: aire acondicionado, losa radiante, caldera, chimenea e hidromasaje. La seguridad está garantizada con sistema de vigilancia, portón automático y acceso controlado. La orientación múltiple (norte, noreste, noroeste, este y oeste) asegura iluminación natural durante todo el día. La rampa fija y disposición frente-lateral facilitan el acceso. Se permite mascotas y cuenta con baulera para almacenamiento adicional. Incluye servicio de gas. Apto para financiamiento, esta propiedad se posiciona como inversión segura en una zona consolidada con excelente accesibilidad. La visita incluye recorrido guiado por el barrio y las dependencias comunes del Country Club, incluyendo club house, canchas de tenis, pileta y diversas estructuras de este complejo de primer nivel. Contacto: Fabiola Sánchez +54 9 11 4194 4418 Remax Class Recoleta Los esperamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.916.195
Precio del aviso
USD 1.790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.318
Sellos y tasas~1%
USD 17.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 64.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.610.374/mes

Necesitas ingresos por $ 62.441.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 447.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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