Casa en venta en Terravista · 6 ambientes
Casa en venta
USD 950.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Terravista · 6 ambientes

Casa terravista 9 amb 6 suites financia permuta lote o casa

Terravista Lote Central Fondo Verde 100 · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
8
Cocheras
8
Sup. cubierta
415 m²
Sup. total
522 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 6 ambientes, 415 m², USD 950.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por encima de la mediana del set (USD 680.000). El m² sale USD 2.289 contra USD 1.747 de la mediana (+31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 1.747
Mediana m²
370 m²
Comparar con 52 propiedades similares
5 dorm en Terravista

Descripcion

[VITALEFEOL-881] PERMUTA POR LOTE CON FONDO VERDE EN TERRAVISTA o CASA MÁS CHICA CON 4 DORMITORIOS EN TERRAVISTA! CONSULTE POR FINANCIACIÓN Y OTRAS PERMUTAS! CASA SÚPER BIEN UBICADA EN EL BARRIO, EN LOTE CENTRAL CON UN HERMOSO FONDO VERDE, OFRECIENDO MUCHÍSIMA PRIVACIDAD, CON UNA ARQUITECTURA MODERNA Y DE MUY BUEN GUSTO!! La casa es muy cómoda y luminosa y esta dividida de la siguiente forma: • PLANTA BAJA: • Entrada principal con cerradura electrónica • Living Comedor super amplio y luminoso • Cocina en concepto abierto con isla desayunadora y mesada en silestone • Toillete de recepción muy elegante • 1 suite con placares embutidos y baño. • Galería cerrada muy amplia con parrilla y armarios embutidos • Galería semi cubierta • Lavadero amplio con 2 calderas Peisa • Suite de servicio para personal doméstico • Baño completo para servir la pileta • Piscina amplia de 4x11 con playa húmeda y borde infinito, con vista al verde • Fogonero muy lindo al fondo del lote • Cochera cubierta para 3 autos y mas 6 autos en descubierto. • 2 cocheras de visitas descubiertas • PLANTA ALTA: • 2 suites con vestidor y baño con ducha • 1 suite con vestidor y baño con bañera • 1 suite master con vestidor muy amplio y baño spa con dos bachas. Salida a la amplia terraza que da vista al fondo verde Aires acondicionados split frio/calor en todos los ambientes. Sistema de calefacción por losa radiante. Riego automático. Aberturas en PVC con DVH, para mayor seguridad y también proteger de los cambios climáticos. Persianas eléctricas en todas las suites. Terravista es un barrio Cerrado que esta a solamente 50km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Acceso directo desde del Acceso Oeste, km 47,5 y ruta 24. El barrio cuenta con una infraestructura muy generosa, donde encontramos: 3 canchas de futbol 11 1 cancha de futbol 9 9 canchas de tenis de polvo de ladrillo 2 canchas de pádel 1 playón para practica de patín o básquet 1 House deportivo con restaurante y quiosco 1 House Principal con restaurante en frente al Lago Spa con pileta climatizada Servicio de manicura y masajes Gimnasio Quincho con parrilla Juegos infantiles Recreación los fines de semana Plazoletas con juegos para niños Lagunas con patos, gansos, carpinchos, liebres y una fauna bien variada Estacionamiento para visitantes Acceso directo al Colegio Bilingue Bartolome Mitre Day School Complejo comercial Distrito T al lado del barrio Centro comercial cercado a un puente, en Francisco Álvarez, con farmacias, supermercados, carnicerías, jugueterías, tiendas de ropas y calzados, cafés, heladerías y servicios de los más variados. Llámame y coordinamos visita! XINTEL(VTE-VTE-121)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.385.212/mes

Necesitas ingresos por $ 33.540.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 597.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 950.000+58.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terravista Lote Central Fondo Verde 100, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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