VENTA CASA QUINTA 6 AMBIENTES EN GRAL RODRIGUEZ

Casa en venta

USD 85.000

= $ 131 M

Cuota UVA desde $ 743.882/mes · ingresos $ 3 M

VENTA CASA QUINTA 6 AMBIENTES EN GRAL RODRIGUEZ

Neuquen 1100 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 6
Dormitorios: 5
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 6 ambientes, 120 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 708 contra USD 1.083 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 12/10/2026 (de USD 89.000 a USD 85.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.083
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 4 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

Casa Quinta de 6 ambientes en General Rodríguez La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 1.200 m² y cuenta con una casa principal distribuida en dos plantas. En planta baja dispone de cocina-comedor integrada, living, lavadero, tres dormitorios y baño completo. Además, posee una galería con parrilla ideal para reuniones y momentos al aire libre. En planta alta se encuentran dos dormitorios adicionales, brindando mayor comodidad y espacio para toda la familia. En el exterior, la propiedad ofrece piscina de 7 x 3 metros, quincho cerrado y galpón guarda herramientas. Una excelente opción para quienes buscan tranquilidad, amplitud y espacios verdes.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.882/mes

Necesitas ingresos por $ 2.975.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

49,4% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada11 min · 675 m

JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica15 min · 940 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica15 min · 959 m

Espacios verdes

Plaza Jonathan y Marcela15 min · 991 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total

12 de oct de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%

Ubicacion

Neuquen 1100, General Rodriguez, Buenos Aires

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