Casa en venta en Terravista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 950.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Terravista · 5 ambientes

Casa en Venta en Terravista, General Rodríguez, G. B. a. Zona Oeste

TERRAVISTA · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
482 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 5 ambientes, 482 m², USD 950.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por encima de la mediana del set (USD 680.000). El m² sale USD 1.971 contra USD 1.619 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 1.619
Mediana m²
435 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Terravista

Descripcion

VENTA – CASA DE DISEÑO CONTEMPORÁNEO CON PISCINA EN TERRAVISTA Descripción General Propiedad de arquitectura contemporánea desarrollada en dos plantas sobre un lote central de 1.410 m², con una superficie construida de 482 m². Se distingue por sus ambientes amplios y luminosos, su diseño moderno y la incorporación de materiales y equipamiento de alta prestación. La distribución diferencia el área social de los espacios privados, mientras que los grandes ventanales favorecen el ingreso de luz natural y la conexión visual con el jardín. Distribución En planta baja, el ingreso conduce al living comedor, un ambiente de generosas dimensiones con amplios ventanales. La cocina, de diseño moderno, cuenta con amplias mesadas y se integra funcionalmente al sector social. Esta planta también dispone de toilette, playroom y un sector de servicio compuesto por dependencia, lavadero e ingresos independientes. En planta alta se desarrolla el área privada, integrada por una suite principal de amplias dimensiones, con vestidor y baño compartimentado, y otros dos dormitorios en suite. Se suma un escritorio independiente, que permite disponer de un espacio destinado al trabajo o estudio. Exterior El jardín parquizado cuenta con piscina y se integra con una amplia galería cerrada mediante paneles plegables, que permite aprovechar este ambiente durante todo el año. El espacio incorpora parrilla, una gran isla de apoyo y baño exterior, conformando un sector pensado para reuniones y encuentros al aire libre. La propiedad dispone, además, de una cochera semicubierta lateral con pérgola, con capacidad informada para seis vehículos en total. Detalles Constructivos y Equipamiento Entre sus características se destacan los detalles de hormigón visto y piedra en el exterior, las carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) y el sistema de calefacción por losa radiante. Cuenta también con paneles solares con baterías de litio, sistema de filtrado de agua y cámaras de seguridad. Country Club Terravista Ubicado sobre el corredor de Acceso Oeste y Ruta 24, Terravista ofrece un entorno residencial con seguridad permanente y una completa infraestructura social, deportiva y recreativa. El barrio cuenta con Club House principal con restaurante, laguna, gimnasio, piscina cubierta y spa, además de un sector deportivo con restaurante, canchas y espacios destinados a distintas actividades. Para más información o para coordinar una visita a esta propiedad, no dudes en contactarnos. CAMPAL Propiedades Martillero y Corredor Público Fabián Diego Campal Matrícula N° 221 – Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial Moreno • Gral. Rodríguez – Ley 10.973 SOLICITÁ TU TASACIÓN HOY Determinar el valor correcto es el primer paso para una venta exitosa. Realizamos tasaciones técnicas precisas, basadas en el comportamiento actual del mercado de barrios cerrados y countries de la zona, permitiéndote posicionar tu propiedad de manera competitiva y cuidando el valor de tu patrimonio. En CAMPAL Propiedades, tu próximo hogar te espera. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones, cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Las medidas son aproximadas y las reales surgirán del título de propiedad o plano de mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.423.528/mes

Necesitas ingresos por $ 33.694.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 950.000+58.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

TERRAVISTA, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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