Casa en venta en Terravista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 600.000

Casa en venta en Terravista · 5 ambientes

Venta casa 5 amb premium terravista gral rodriguez

Avenida Gaona 0 · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 5 ambientes, 273 m², USD 600.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 2.198 contra USD 2.133 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 2.133
Mediana m²
253 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Terravista

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON DORMITORIO/ESCRITORIO EN PLANTA BAJA. CALIDAD PREMIUM EN GENERAL RODRIGUEZ, BARRIO CERRADO TERRAVISTA BAJO DE VALOR! ANTES U$S 610.000 FINANCIA HASTA UN 40% DEL VALOR! Casa desarrollada en dos plantas caracterizada por su solidez constructiva, sus amplios espacios y su hermoso ingreso de luz por una imponente doble altura que posee en el centro de la casa. En planta baja: Living-comedor, cocina con isla y barra en L y muebles de diseño artesanales con mesada de Silestone, lavadero, dormitorio/escritorio/habitación huéspedes , hogar, y toilette. En planta alta: 3 dormitorios, una master suite , dos habitaciones con un baño completo amplio, además un gran espacio con escritorio más living superior vista al frente. En el exterior: Galería con parrilla y barra, baño exterior y ducha de pileta, sala de máquinas y guardado, piscina de 9x4 con playa húmeda, revestida en venecitas, recibe sol todo el día, cochera semicubierta para dos autos, hall de ingreso. Características a destacar: Gran terraza hacia el parque que acompaña la longitud de la casa, sistema de riego Hunter, 2 calderas independientes, aires acondicionados en todos los ambientes, losas radiantes con reguladores independientes de climatización por ambientes y aberturas de máxima calidad doble DVH de PVC alemanas. EL BARRIO CUENTA CON; El Barrio Terravista está ubicado en el acceso oeste a la altura del km 47 y Ruta 24. Terravista cuenta con Club House Principal con SPA, Club House Deportivo, 3 canchas de Fútbol 11, 9 canchas de Tenis, cancha de Hockey, Playón Polideportivo para Voley, Basket y Rollers, 3 piscinas, Vestuarios y Sala de Musculación. Distribuidas en distintos sectores del proyecto, y a ser construidas durante las diferentes etapas, Terravista contará con: 2 canchas de fútbol 11, 1 cancha de fútbol 5, Piscina de 25 mts, 9 canchas de tenis, 1 de hockey, 1 playón polideportivo descubierto para basket y volley. Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y podes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, www.lendar.com.ar, consúltanos y te asesoramos!!!! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.232.528/mes

Necesitas ingresos por $ 20.930.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada10 min · 648 m
COLEGIO SECUNDARIO BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · secundaria · privada14 min · 893 m
JARDIN BARTOLOME MITRE · inicial · privada15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 660.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 600.000-9.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 600.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Gaona 0, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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