Casa en venta en Terravista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 999.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Terravista · 5 ambientes

Casa en venta terravista 4 dorms playroom lote interno

Terravista Vista Laguna 100 · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
6
Sup. cubierta
460 m²
Sup. total
555 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 5 ambientes, 460 m², USD 999.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 699.000). El m² sale USD 2.172 contra USD 1.623 de la mediana (+33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 699.000
Mediana precio/m²
USD 1.623
Mediana m²
437 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm en Terravista

Descripcion

Casa PREMIUM en Terravista • Gral. Rodriguez Con esa espectacular casa, que más se parece a un hotel de lujo, podes disfrutar la vida como si estuvieras siempre de vacaciones! 460m2 cubiertos 95m2 descubiertas Lote 1100m2 La casa está dividida como sigue: • Planta Baja: • Hall de recepción imponente • Toilette muy elegante y moderno • Cocina planeada Jonhson con comedor diario y mesadas en Silestone • Lavadero • Cuarto de guardado • Baño completo • Living comedor en doble altura • Playroom super espacioso, con salida a la galeria semicubierta • Dormitorio de visitas con placard • Baño completo • Galería cerrada con vidrios plegables, parrilla con frente de acero inoxidable y horno pizzero • 2 jacuzzis exteriores • Pileta climatizada super amplia con playa húmeda • Fogonero • Galería semicubierta • Planta Alta: • Escritório súper amplio • Sala íntima • Suite máster con vestidor y salida a la terraza • Baño spa con jacuzzi y dos bachas • Terraza super amplia con vista a la laguna y al sector de la pileta • 2 dormitorios con placares y salida a la terraza • 2 baños completos con ante baño • Toilette abierto con dos bachas para servir escritorio Detalles PREMIUM en toda la casa! • Vidrios DVH con cámara de aire • Ventanas en aluminio anodizado con mosquiteros • Puertas internas muy altas, del piso al techo • Toda la casa en hormigón visto • Escaleras con iluminación led en cada escalón • Mesadas en Silestone • Losa Radiante • Aires acondicionados frio/calor en todos los ambientes • Riego automatico por aspersión Inmejorable ubicación dentro del barrio! Cerca del colegio, canchas de pádel, canchas de tenis, cancha de futbol y playón de básquet! Consulte para más detalles al Ver datos El dueño estudia permutas por casas de menor valor en Terravista o en otros países, tales como Brasil, España o EUA. Terravista es un barrio Cerrado que esta a solamente 50km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Acceso directo desde del Acceso Oeste, km 47,5 y ruta 24. El barrio cuenta con una infraestructura muy generosa, donde encontramos: 3 canchas de futbol de 11 1 cancha de futbol de 9 9 canchas de tenis de polvo de ladrillo 2 canchas de pádel 1 playón para practica de patín o básquet 1 House deportivo con restaurante y quiosco 1 House Principal con restaurante en frente al Lago Spa con pileta climatizada Gimnasio Quincho con parrilla Juegos infantiles Recreación los fines de semana Plazoletas con juegos para niños Lagunas con patos, gansos y una fauna bien variada Estacionamiento para visitantes Acceso directo al Colegio Bilingue Bartolome Mitre Acepta permuta Ambientes: Depósito Galería semicubierta Pileta Sala de juegos Toilette Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Balcón Terraza, Alarma, Jardín trasero, Jardín delantero XINTEL(VTE-VTE-86)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.069.430
Precio del aviso
USD 999.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.176
Sellos y tasas~1%
USD 9.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.755.855/mes

Necesitas ingresos por $ 35.023.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 999.000+66.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 999.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Terravista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terravista Vista Laguna 100, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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