Casa en venta en La Cesarina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 269.900
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en La Cesarina · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes con Piscina Apto Credito

Andres Chazarreta E Hilario Cuadros ( Barrio la Ce 2100 · La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cesarina, 5 ambientes, 220 m², USD 269.900 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.227 contra USD 1.512 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
240 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en La Cesarina

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Paola Abruzzese CASA DE 5 AMBIENTES EN VENTA EN BARRIO LA CESARINA, GENERAL RODRIGUEZ Propiedad de excelente construcción ubicada en el barrio cerrado La Cesarina, sobre Andres Chazarreta e Hilario Cuadros en General Rodriguez. Casa desarrollada en dos plantas con materiales premium, construida en 2015, con una superficie total de 850 m² distribuidos en 220 m² cubiertos y 630 m² descubiertos sobre un terreno de 750 m². Planta Baja: Amplio living comedor con pisos de porcelanato, escritorio con vista a la calle, recibidor con lugar de guardado. Cocina equipada con barra desayunadora, cocina industrial de 6 hornallas. DVH en toda la propiedad Black Out y mosquiteros en todos los ambientes Aire acondicionado frío/calor en cada ambiente Baño completo. Lavadero con sistema de calefacción por radiadores. Galería en L con parrilla y garage cubierto. Planta Alta: Tres habitaciones con placares empotrados y pisos de porcelanato. Suite principal con vestidor privado, baño en suite y balcón aterrazado. Baño completo con bañera e hidromasaje. Terraza frontal con potencial de ampliación. Piscina de 8x4 con yacuzzi y cascada y luces Entorno privilegiado con parque perimetral de pinos que garantizan privacidad. El barrio ofrece amenitties de primer nivel: canchas de tenis, paddle, fútbol, voley, piscina, restaurante y house. Acceso por colectora de Ruta Oeste y Ruta 5. Características destacadas: • 5 ambientes • 3 habitaciones • 1 escritorio • 3 baños completos • 4 cocheras • Estado general: excelente • Año de construcción: 2015 • Seguridad perimetral Beneficios adicionales: Posibilidad de financiamiento a través de Lendar para clientes RE/MAX, con simulación de préstamo disponible. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 288.928
Precio del aviso
USD 269.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.532
Sellos y tasas~1%
USD 2.699
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.381.976/mes

Necesitas ingresos por $ 9.527.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cesarina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 264.950
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 269.900+1.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 269.90028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en La Cesarina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Cesarina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Andres Chazarreta E Hilario Cuadros ( Barrio la Ce 2100, La Cesarina, General Rodriguez, Buenos Aires

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