Propiedad Multifamiliar/ Casa + 4 monoambientes
Casa en venta
USD 162.000

Propiedad Multifamiliar/ Casa + 4 monoambientes

Liniers 1300 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 5 ambientes, 180 m², USD 162.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 230,6% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 900 contra USD 901 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 901
Mediana m²
39 m²
Comparar con 12 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

OPORTUNIDAD EN GENERAL RODRÍGUEZ – PROPIEDAD MULTIFAMILIAR / IDEAL INVERSIÓN Excelente propiedad con gran potencial, ideal para vivienda multifamiliar, renta o desarrollo de unidades funcionales. La propiedad cuenta con una casa principal distribuida en: • Cocina -Living comedor • 2 habitaciones • 1 baño completo • Mini altillo Además, posee un sector independiente con 2 monoambientes, uno en planta baja y otro en planta alta, ideales para alquiler o uso familiar. Debajo de los monoambientes se encuentra un amplio garage cubierto con capacidad para 2 vehículos en fila, equipado con baño y bacha. En la parte trasera de la propiedad se están construyendo 2 nuevos monoambientes, lo que brinda aún más potencial de renta y expansión. La propiedad también dispone de: -Patio interno con parrilla -Garage adicional al frente • Buen espacio exterior y múltiples posibilidades de uso Una opción ideal para quienes buscan vivir y generar renta al mismo tiempo, o para inversores que quieran desarrollar varias unidades en una misma propiedad. Ubicada en General Rodríguez, con buen acceso y entorno residencial. MUY CERCA DEL ACCESO OESTE. (HAY FOTOS CREADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL, PARA CREAR UNA VISIBILIDAD e IMAGINACION CLARA DE LA PROPIEDAD)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.421
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1%
USD 1.620
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.411.310/mes

Necesitas ingresos por $ 5.645.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Liniers 1300, General Rodriguez, Buenos Aires

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