CASA VENTA GENERAL RODRIGUEZ 4 DOR. PILETA QUINCHO

Casa en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

CASA VENTA GENERAL RODRIGUEZ 4 DOR. PILETA QUINCHO

Puente Batal 1800 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 442 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 5 ambientes, 160 m², USD 95.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,8% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 594 contra USD 1.289 de la mediana (-54,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.289
Mediana m²: 174 m²

Comparar con 10 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

PUENTE BATAL ENTRE PUENTE DEL SALADO Y PUENTE LUCAS BARRIO LOS NARANJITOS 160 METROS CUBIERTOS, 4 DORMITORIOS PILETA QUINCHO. LOTE 360 m2. Casa a estrenar. Planta Baja: Amplio Living Comedor con cocina integrada, baño, todo super luminoso, con salida al parque trasero en donde se encuentra la pileta, con su correspondiente filtro y el quincho. Planta Alta: 4 amplios dormitorios. Baño completo amplio. Toda la construcccion posee materiales de primera calidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

37,9% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica2 min · 140 m

COLEGIO SECUNDARIO BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · secundaria · privada5 min · 300 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica12 min · 751 m

Salud

SALA N° 10 BARRIO VISTA LINDA · centro de salud · publico15 min · 976 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puente Batal 1800, General Rodriguez, Buenos Aires

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