Casa en venta en Terravista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 599.900

Casa en venta en Terravista · 4 ambientes

Casa en venta 5 ambientes lote central Terravista

Av. Gaona Lote / N° 1 · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Terravista, 4 ambientes, 280 m², USD 599.900 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 2.142 contra USD 2.105 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,7% desde el 27/06/2026 (de USD 610.000 a USD 599.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 2.105
Mediana m²
247 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Terravista

Descripcion

Casa en venta 5 ambientes en Terravista, sobre lote central, Resuelta en dos plantas. ACEPTA FINANCIACIóN! En planta baja: Amplio Living-comedor, cocina con isla y barra en L, lavadero, gran escritorio/habitación huéspedes , generoso hogar, recibidor & toilette. En planta alta: 3 dormitorios, una habitación master suite más dos habitaciones con un baño completo amplio, además un gran espacio con escritorio más living superior vista al frente. En el exterior: Enorme galería con parrilla y barra, baño exterior, ducha de pileta, sala de máquinas y guardado, piscina de 9x4 con playa húmeda, venecitas e iluminación, recibe sol todo el día, cochera semicubierta para dos autos, hall de entrada. Características a destacar: Tres Terrazas, dos al frente separadas más la gran terraza hacia el parque que acompaña la longitud de la casa, sistema de riego Hunter, 2 calderas independientes, aires acondicionados en todos los ambientes, losas radiantes con reguladores independientes de climatización por ambientes y aberturas de máxima calidad doble DUH de PVC alemanas. Importante destacar su doble altura, su admirable iluminación en todos los espacios y la calidad constructiva de los materiales utilizados. El Barrio Terravista está ubicado en el acceso oeste a la altura del km 47 y Ruta 24. Amenities: Posee 1 Club House con spa,club house deportivo. 3 canchas de fútbol 11, 9 canchas de tenis, canchas de hockey, Playón deportivo para Voley, Básquet y Rollers . 3 piscinas, vestuarios, sala de musculación y colegio dentro del mismo. Consultar financiación. Coordina tu visita! Coordina tu visita Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.193
Precio del aviso
USD 599.900
Escritura y honorarios~2%
USD 14.518
Sellos y tasas~1%
USD 5.999
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.183.265/mes

Necesitas ingresos por $ 20.733.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 610.000USD 599.90011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 610.000 → USD 599.900-1.66%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terravista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 670.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 599.900-10.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 599.90008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Terravista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Gaona Lote / N° 1, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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