Casa en venta en General Rodriguez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 165.000

Casa en venta en General Rodriguez · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb + 4 Dptos Renta G Rodriguez Ruta 28

Ruta Provincial 28 4 · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 ambientes, 143 m², USD 165.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.154 contra USD 750 de la mediana (+53,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
140 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm en General Rodriguez

Descripcion

CASA EN VENTA EN GENERAL RODRÍGUEZ, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES CON QUINCHO Y COCHERA + 4 DEPARTAMENTOS TOTALMENTE IDEPENDIENTES PARA RENTA Propiedad de reciente construcción ubicada estratégicamente sobre Ruta Provincial 28, en General Rodríguez. Se trata de una casa funcional y moderna, ideal tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria en una zona de crecimiento constante. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS La vivienda cuenta con 600 m² de terreno y 143 m² de construcción cubierta, complementados por 60 m² semicubiertos y 397 m² de espacios descubiertos. Construida en 2024, presenta un estado general bueno y distribución práctica de ambientes. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS • Tres habitaciones con posibilidad de adaptación según necesidades • Dos baños completos • Living con acceso directo a áreas exteriores • Cocina comedor integrada con desayunador • Vestidor en suite • Habitación de servicio • Lavadero independiente • Quincho con parrilla incorporada • Jardín y patio amplios • Cochera cubierta EXELENTE OPORTUNIDAD CASA PRINCIPAL Y 4 DEPARTAMENTOS TOTALMENTE INDEPENDIENTES RENTA ASEGURADA!!!!! 2 de los departamentos estan totalmente terminados 2 a terminar SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad y gas de red • Internet de banda ancha • Televisión por cable • Acceso directo a Ruta Provincial 28 para conectividad regional OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN La ubicación sobre ruta principal, combinada con la amplitud de terreno y la versatilidad de espacios, posiciona esta propiedad como una alternativa atractiva para inversores interesados en el desarrollo inmobiliario o para familias que buscan confort y privacidad en zona de expansión. UBICACION ESTRATEGICA CON ACCESOS RAPIDOS Propiedad ubicada sobre ruta 28 que conecta de forma directa y fluida con dos de las autopistas mas importantes de Bs As. . Hacia zona Norte Caba por panamericana . Hacia zona Oeste Caba por acceso Oeste En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: María Acosta • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.444.007/mes

Necesitas ingresos por $ 5.776.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica13 min · 861 m
Espacios verdes
Plaza Figueroa Alcorta11 min · 679 m
Salud · 4 en la zona
SALA N° 14 BARRIO ALMAFUERTE · centro de salud · publico5 min · 288 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico11 min · 708 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Rodriguez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+60.0%
Esta propiedad
USD 165.000+37.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 198 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 28 4, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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