CASA 4 AMBIENTES PILETA  PARQUE
Casa en venta
USD 180.000

CASA 4 AMBIENTES PILETA PARQUE

Junin 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
9.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 ambientes, 158 m², USD 180.000 (comparada contra 149 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.139 contra USD 1.135 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
149
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.135
Mediana m²
154 m²
Comparar con 149 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA QUINTA EN GENERAL RODRÍGUEZ – 9.500 M² UNA CASA, UN PARQUE INCREÍBLE Y UNA FORMA DISTINTA DE VIVIR. En General Rodríguez, encontramos esta hermosa casa quinta rodeada de naturaleza, sobre un terreno de 9.500 m², con más de 400 árboles que conforman un entorno verde verdaderamente especial. Y acá está una de sus mayores virtudes: todo ese espacio natural ya existe. No tenés que empezar de cero, plantar árboles y esperar años para disfrutar de su sombra, sus frutos y su belleza. Es un lugar que fue creciendo y tomando forma con el tiempo, hasta convertirse en un verdadero refugio natural. LA CASA PRINCIPAL – 101,65 M² Cuenta con: 3 dormitorios. Living. Comedor independiente. Estar de recepción. Cocina. Baño. Amplio lavadero y espacio de estar. Y MUCHO MÁS PARA DISFRUTAR Segunda construcción independiente de 56 m² con baño, ideal para huéspedes, un espacio de trabajo o desarrollar tus propios proyectos. Dos galpones de trabajo semicubiertos que suman 100 m². Invernadero de 60 m². Más de 400 árboles de diferentes especies, muchos de ellos frutales. Huerta y sectores verdes consolidados. Amplios espacios para disfrutar al aire libre, compartir en familia y conectar con la naturaleza. UN TERRENO QUE TE PERMITE IMAGINAR LO QUE QUIERAS. Una pileta, un quincho, espacios de recreación, animales, juegos para los chicos o simplemente disfrutar de la tranquilidad de tener tu propio parque. Acá el espacio no es una promesa. Es una realidad. Y lo más valioso es que la naturaleza ya hizo gran parte del trabajo. Porque comprar esta casa no es solamente cambiar de domicilio. Es elegir cómo querés vivir. Vení a conocerla, caminá sus espacios, sentate bajo sus árboles y descubrí todo lo que este lugar tiene para ofrecerte. AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, antigüedad, características y demás datos consignados son aproximados y orientativos, proporcionados por los propietarios y sujetos a verificación mediante la documentación correspondiente. Las superficies construidas deberán corroborarse con los planos y registros municipales. Las imágenes son ilustrativas del estado de la propiedad al momento de su relevamiento. La presente publicación no constituye una oferta contractual y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.604.115/mes

Necesitas ingresos por $ 6.416.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Junin 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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