Venta Casa 4 amb+4 dptos renta G Rodriguez Ruta 28
Casa en venta
USD 165.000

Venta Casa 4 amb+4 dptos renta G Rodriguez Ruta 28

Ruta Provincial 28 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 ambientes, 143 m², USD 165.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 149.500). El m² sale USD 1.154 contra USD 1.064 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
140 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GENERAL RODRÍGUEZ, BUENOS AIRES • 4 AMBIENTES CON QUINCHO Y COCHERA + 4 DEPARTAMENTOS TOTALMENTE IDEPENDIENTES PARA RENTA Propiedad de reciente construcción ubicada estratégicamente sobre Ruta Provincial 28, en General Rodríguez. Se trata de una casa funcional y moderna, ideal tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria en una zona de crecimiento constante. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS La vivienda cuenta con 600 m² de terreno y 143 m² de construcción cubierta, complementados por 60 m² semicubiertos y 397 m² de espacios descubiertos. Construida en 2024, presenta un estado general bueno y distribución práctica de ambientes. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS • Tres habitaciones con posibilidad de adaptación según necesidades • Dos baños completos • Living con acceso directo a áreas exteriores • Cocina comedor integrada con desayunador • Vestidor en suite • Habitación de servicio • Lavadero independiente • Quincho con parrilla incorporada • Jardín y patio amplios • Cochera cubierta EXELENTE OPORTUNIDAD CASA PRINCIPAL Y 4 DEPARTAMENTOS TOTALMENTE INDEPENDIENTES RENTA ASEGURADA!!!!! 2 de los departamentos estan totalmente terminados 2 a terminar SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad y gas de red • Internet de banda ancha • Televisión por cable • Acceso directo a Ruta Provincial 28 para conectividad regional OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN La ubicación sobre ruta principal, combinada con la amplitud de terreno y la versatilidad de espacios, posiciona esta propiedad como una alternativa atractiva para inversores interesados en el desarrollo inmobiliario o para familias que buscan confort y privacidad en zona de expansión. UBICACION ESTRATEGICA CON ACCESOS RAPIDOS Propiedad ubicada sobre ruta 28 que conecta de forma directa y fluida con dos de las autopistas mas importantes de Bs As. . Hacia zona Norte Caba por panamericana . Hacia zona Oeste Caba por acceso Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica13 min · 861 m
Espacios verdes
Plaza Figueroa Alcorta11 min · 679 m
Salud · 4 en la zona
SALA N° 14 BARRIO ALMAFUERTE · centro de salud · publico5 min · 288 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico11 min · 708 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 28 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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