VENTA CASA HARAS SAN PABLO
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 700.000 de expensas

VENTA CASA HARAS SAN PABLO

Ruta Provincial 6 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
297 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 ambientes, 214 m², USD 360.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 1.682 contra USD 1.333 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
225 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES HARAS SAN PABLO GENERAL RODRIGUEZ BUENOS AIRES Propiedad de categoría premium ubicada en el exclusivo club de campo Haras San Pablo, sobre Ruta Provincial 6 en General Rodriguez, Buenos Aires. Construcción reciente del año 2022 con diseño arquitectónico contemporáneo, desarrollada en 298 m² de superficie total, distribuidos en 214 m² cubiertos, 83 m² semicubiertos, emplazados en un terreno de 1455 m². Distribución funcional y moderna con 4 ambientes, 3 habitaciones amplias y 4 baños completos. Dormitorio principal con vestidor incorporado. Destacan espacios interiores de confort que integran living, cocina/comedor con conexión directa a exteriores, lavadero, quincho. Equipamiento de primer nivel que incluye garaje para dos autos, pileta de natación, jardín parquizado y patio de extensas dimensiones. Terminaciones constructivas de calidad premium, diseñadas para familias que valoran espacios versátiles y modernos. CARACTERISTICAS DEL BARRIO: Haras San Pablo, es un club de campo de 130 hectáreas con infraestructura de excelencia. Características diferenciales incluyen triple cerco perimetral energizado, vigilancia 24 horas, amenities como club house, canchas de tenis y fútbol, caballerizas, piscina y laguna. Ubicación estratégica con rápida conectividad, próxima a accesos principales. Un entorno natural privilegiado que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y amplitud. No te pierdas la oportunidad de cumplir tu sueño. Veni a conocerla y mudate a la vida que siempre quisiste para vos y tu familia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.517/mes

Necesitas ingresos por $ 12.558.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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