CASA EN ALVAREZ
Casa en venta
USD 80.000

CASA EN ALVAREZ

Racine 300 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 ambientes, 110 m², USD 80.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 727 contra USD 722 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 722
Mediana m²
110 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa casa con amplios espacios, jardín parquizado y excelente iluminación natural. Descubrí esta cálida propiedad, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y contacto con la naturaleza. Al ingresar, la casa recibe con un amplio patio delantero cuidadosamente parquizado, con una variada vegetación compuesta por árboles, arbustos y plantas ornamentales que brindan un entorno agradable y armonioso. Además, cuenta con una cochera de generosas dimensiones, con espacio suficiente para varios vehículos. La vivienda se desarrolla en 4 ambientes muy bien distribuidos. Dispone de 3 cómodos dormitorios, luminosos y acogedores, gracias a su excelente entrada de luz natural. La cocina es independiente, funcional y práctica, mientras que el living y el comedor se destacan por sus amplias dimensiones, ofreciendo espacios ideales para compartir en familia o con amigos. Un atractivo especial de la propiedad es su habitación estilo loft, a la que se accede mediante una escalera, aportando un ambiente versátil que puede destinarse como dormitorio, escritorio o espacio de recreación. En el sector posterior de la casa se encuentra un hermoso parque, diseñado para disfrutar al aire libre. Cuenta con parrilla, senderos que recorren el jardín y una sólida base de madera preparada para instalar una mesa o un living de exterior, rodeada de una agradable flora que invita al descanso y la vida al aire libre. Todo este espacio se caracteriza por su amplitud, privacidad y un entorno natural que lo convierte en el lugar perfecto para reuniones o momentos de relax. Una propiedad que combina funcionalidad, espacios amplios y un entorno verde, ideal para quienes desean disfrutar de la tranquilidad sin resignar comodidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Racine 300, General Rodriguez, Buenos Aires

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