VENTA CASA 3 AMBIENTES G. RODRIGUEZ OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 47.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES G. RODRIGUEZ OPORTUNIDAD

Independencia 400 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
299 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 ambientes, 299 m², USD 47.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 157 contra USD 248 de la mediana (-36,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 248
Mediana m²
300 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA EN GENERAL RODRÍGUEZ Independencia 437, entre Dr. Rawson y Antártida Argentina, General Rodríguez, Buenos Aires. Ubicada en excelente zona centro , con acceso a servicios e infraestructura, a unas 5 cuadras de la estacion de G. Rodriguez (15 minutos caminando de la estación) a unas 13 cuadras de la Municipalidad, con rápido acceso al Acceso Oeste, facilitando la conexión con Capital Federal y alrededores). Sobre LOTE de 10 × 45,03 metros, con 450,30 m² totales, 299 m² cubiertos y 151,30 m² descubiertos. Cuenta con 2 dormitorios, baño completo, cocina comedor, lavadero, patio, cochera, galería, terraza y galpón con oficina anexa. Vivienda con estructura de losa, a refaccionar, con potencial de mejora y ampliación. Dispone de agua, electricidad y gas, y parque libre para futuras expansiones. Una opción tanto para primera vivienda como para inversión. Algunas fotos son editadas a modo ilustrativo. Posibilidad de financiación privada del 35% del valor mediante LENDAR. Más información en www.lendar.com.ar. Medidas y superficies aproximadas, sujetas a ratificación con la documentación correspondiente. Contactá para coordinar una visita y conocer la propiedad. ATTE.: TU AGENTE REMAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.345/mes

Necesitas ingresos por $ 1.673.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 400, General Rodriguez, Buenos Aires

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