CASA QUINTA 3 AMB VENTA EN GRAL. RODRIGUEZ PILETA
Casa en venta
USD 85.500

CASA QUINTA 3 AMB VENTA EN GRAL. RODRIGUEZ PILETA

Los Tilos 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
1.844 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 ambientes, 75 m², USD 85.500 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,9% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.140 contra USD 800 de la mediana (+42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
72 m²
Comparar con 91 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA QUINTA 3 Ambientes 2 baños 1844.75 M2 con PILETA en GRAL. RODRIGUEZ Ubicado a 1 cuadra y 1/2 de la ruta 7 Blvd Bernardo de Irigoyen, a 7 cuadras del Zoológico de Luján, a 7 cuadras del Acceso Oeste, a 1 km la ruta 6, a 1 km la estación de tren Fraternidad, a 6km del centro de General Rodriguez, a 4,4 km del ACA Camping de Luján, a 8km de la Universidad Nacional de Luján y a 14 km de la Basílica de Luján. Se trata de un lote propio de 25 mts de frente por 73.79 mts de fondo. Con posibilidad de comprar el lote de al lado con las mismas medidas para agrandar el terreno. Se modernizó algunos sectores de la propiedad, agrandando metros cubiertos, aproximadamente 10/15 mts más cubiertos. Hermosa CASA QUINTA que consta de lo siguiente: -Entrada a la propiedad por la cocina comedor amplia y súper luminosa. -Living Comedor separado con ventana y hogar a leña. -Cocina separada con ventana -Lavadero separado -Dormitorio principal con baño en suite. -2do. Dormitorio -Baño completo. -Parrilla al aire libre. -Pileta en sector privado, rodeada de ligustrina. POSIBILIDAD DE FINANCIAR CON LENDAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD A COMPRAR. No deje de consultarnos ante cualquier duda o inquietud, estamos a disposición. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.528
Precio del aviso
USD 85.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.069
Sellos y tasas~1%
USD 855
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.361/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Tilos 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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