VENTA CASA + LOCAL GENERAL RODRIGUEZ CENTRO
Casa en venta
USD 160.000

VENTA CASA + LOCAL GENERAL RODRIGUEZ CENTRO

Saavedra 400 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 ambientes, 154 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por encima de la mediana del set (USD 122.500). El m² sale USD 1.039 contra USD 830 de la mediana (+25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 830
Mediana m²
145 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

CASA MAS LOCAL Y TALLER o CONSULTORIO o DEPARTAMENTO DE MUY BUENA CONSTRUCCION CON PATIO, PEQUEÑO PARQUE Y COCHERA IDEAL PARA QUIENES BUSCAN FUNCIONALIDAD Y TRANQUILIDAD SIN ALEJARSE DEL CENTRO COMERCIAL. -UBICACION: EN GENERAL RODRIGUEZ CENTRO A CINCO CUADRAS DE LA AVENIDA RIVADAVIA, A SIETE CUADRAS DEL ACCESO OESTE, A UNA CUADRA DE AVENIDA ITALIA Y A DOS DE HIPOLITO YRIGOYEN. A POCAS CUADRAS DE LA MUNICIPALIDAD DE GENERAL RODRIGUEZ, DE LA PLAZA Y DE LA ESTACION DEL TREN LINEA SARMIENTO; LO QUE PERMITE UN FACIL ACCESO Y CERCANÍA A LOCALES COMERCIALES, GASTRONOMICOS DE LA ZONA Y MULTIPLES LINEAS DE TRANSPORTE. • LOTE DE 298 M2 -La propiedad cuenta con: -LOCAL: entrada independiente -Vidriera -Recepción amplia y luminosa -Depósito -Baño completo -Aire Acondicionado -VIVIENDA: -Cocina living comedor espacioso y luminoso al frente -Habitación amplia con baño completo -Pulmón con plantas que da al baño y cocina -Dos Aires Acondicionados -TALLER o CONSULTORIO o DEPARTAMENTO: entrada independiente por garage semi cubierto con portón corredizo automático -Recepción -Dos ambientes divididos por Durlock -Toilette -LUGAR DE GUARDADO (galponcito) que da al patio y parque de la casa -GARAGE SEMI CUBIERTO PARA DOS VEHICULOS ACEPTA DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES COMO PARTE DE PAGO EN: LUJAN, GRAL. RODRIGUEZ MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!! LLAMAME Y CONCRETAMOS UNA VISITA!!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saavedra 400, General Rodriguez, Buenos Aires

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