VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES A ESTRENAR GRAL RODRIGUEZ
Casa en venta
USD 115.000

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES A ESTRENAR GRAL RODRIGUEZ

Demaestri 1300 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 ambientes, 80 m², USD 115.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,0% por encima de la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 1.438 contra USD 788 de la mediana (+82,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 788
Mediana m²
80 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dúplex a estrenar en pleno centro de la ciudad de General Rodríguez en la calle Demaestri al 1.300. Muy cerca del centro comercial de la ciudad, de accesos y medios de transporte. Venta en pozo, entrega Agosto 2026 El terreno cuenta con tres unidades de iguales medidas y distribución. Características de cada unidad: Amplios dúplex de 2 dormitorios con 80 m2 cubiertos. Amplia cochera al frente. Hermoso jardín y lavadero con bacha y espacio para lavarropas y parrilla. DISTRIBUCION: En PB Cochera amplia al frente. Living comedor. Toilette. Cocina comedor diario. En PA 2 amplios dormitorios con placares. Baño completo y placar en pasillo distribuidor para ropa blanca. Características de construcción: Aberturas doble vidrio DVH de primera calidad y diseño. Pisos de porcelanato en toda la casa. Calefacción y agua caliente por caldera dual. Revestimientos de baños en porcelanato. Grifería monocomando primera marca. Sanitarios primera marca. Cocinas completas con muebles en melamina y mesadas. Iluminación led exterior e interior Gana en calidad de vida, no dejes de vivir en este lugar que es soñado! Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. FINANCIACIÓN DE HASTA EL 30% Ingresá a LENDAR y simula tu crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Demaestri 1300, General Rodriguez, Buenos Aires

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