VENTA CASA 3 AMBIENTES EN GENERAL RODRIGUEZ
Casa en venta
USD 67.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN GENERAL RODRIGUEZ

Mexico y Mercedes 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 ambientes, 60 m², USD 67.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.117 contra USD 972 de la mediana (+14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 972
Mediana m²
60 m²
Comparar con 73 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GENERAL RODRÍGUEZ, 3 AMBIENTES, BUENOS AIRES Propiedad ubicada en la intersección de México y Mercedes, en General Rodríguez, que presenta una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Se trata de una casa de 70 m² de construcción distribuida en tres ambientes funcionales que aprovechan eficientemente el espacio disponible. La vivienda cuenta con dos dormitorios de dimensiones adecuadas, un baño completo y una cocina integrada al comedor, generando una zona social versátil. Los 60 m² cubiertos se complementan con 10 m² semicubiertos que amplían las posibilidades de uso, mientras que el terreno de 300 m² ofrece potencial considerable para futuras ampliaciones, mejoras del espacio exterior o diferentes usos según las necesidades del comprador. Construida en 1990, la propiedad se encuentra en buen estado general, lo que permite ocuparla de inmediato sin necesidad de inversiones significativas en reparaciones. El acceso a servicios de agua está garantizado, aspecto fundamental para la comodidad cotidiana. La distribución de ambientes incluye dormitorio, comedor, cocina, baño y jardín, conformando una vivienda funcional y práctica. La ubicación en General Rodríguez, zona consolidada y en expansión, la posiciona estratégicamente para quienes buscan una propiedad accesible en el conurbano bonaerense, con proximidad a comercios, servicios y vías de comunicación. El terreno amplio constituye un valor agregado considerable, permitiendo diferentes adaptaciones según los requerimientos del comprador. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en tan sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y podés hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar.com.ar ¿QUÉ ESPERÁS PARA LLAMARNOS Y CONCRETAR UNA VISITA?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mexico y Mercedes 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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