VENTA CASA 3AMB GRAL RODRIGUEZ LOTE 420M2 PILETA
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA 3AMB GRAL RODRIGUEZ LOTE 420M2 PILETA

Fortín Charrua 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 850 contra USD 756 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
77
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 756
Mediana m²
94 m²
Comparar con 77 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3AMB EN VENTA EN GENERAL RODRIGUEZ PERMUTA POR PROPIEDAD EN ZONA SUR CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y SUPERFICIE • Lote de 420 m² con 14 metros de frente y 30 metros de profundidad • Superficie total construida de 113 m², distribuida en 100 m² cubiertos y 13 m² semicubiertos DISTRIBUCIÓN INTERNA La vivienda se organiza en tres ambientes principales. El acceso conduce a un amplio living comedor con cocina integrada de 9,10 x 3,80 metros, espacio luminoso y bien ventilado. Cuenta con desayunador, mesadas revestida y bajomesada La primera habitación principal mide 3,90 x 4,30 metros y ofrece vista al jardín. La segunda habitación de 8 x 2,70 metros presenta vista al frente y permite la posibilidad de subdividirse para crear una tercera habitación en espejo si se requiere. Completa la distribución un baño completo ACABADOS Y DETALLES • Luminaria de estilo industrial en toda la vivienda • Cortinas roller black out en ambas habitaciones • Cortinas roller sunscreen en los ventanales del living comedor • Placard en dormitorios • Puertas y rejas en todas las aberturas ESPACIOS EXTERIORES Y AMENITIES Desde el living comedor se accede a un jardín en perfecto estado de mantenimiento. La propiedad incluye una pileta de 8 x 4 metros con playa húmeda de 4 x 2,50 metros, ideal para disfrutar durante todo el año. La galería de 3,80 x 3,50 metros cuenta con parrilla integrada, espacio versátil para reuniones y entretenimiento. Complementa el sector de esparcimiento un fogonero circular construido en bloques de cemento con bancos del mismo material, perfecto para disfrutar de las noches invernales. SEGURIDAD Y COCHERA • Sistema de cámaras de seguridad • Sistema de alarmas • Cochera incluida ESTADO GENERAL La propiedad se encuentra en muy buen estado, con terminaciones de calidad y mantenimiento óptimo en todos sus sectores. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD . ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y organizar una visita!" EN CASO DE QUE ESTA PROPIEDAD NO CUMPLA CON TUS EXPECTATIVAS, PODREMOS AYUDARTE REALIZANDO UNA BUSQUEDA QUE CUMPLE CON TODOS TUS REQUERIMIENTOS Y ASI ENCONTRAR ESA PROPIEDAD QUE TANTO DESEAS, FILTRANDO EN LA RED PROPIA, EXTERNA O EN POSIBLES INGRESOS PENDIENTES DE PUBLICACIÓN, SIEMPRE CUIDANDO MUY FUERTEMENTE TU OPERACIÓN PARA QUE COMPRES Y/O VENDAS TRANQUILO Y SEGURO, CONTÁCTANOS AL NUMERO DE TELEFONO QUE SE ENCUENTRA EN ESTA PUBLICACIÓN Y TE ASESORAMOS PERSONALMENTE. TODAS LAS MEDIDAS PUBLICADAS SON APROXIMADAS. EQUIPO REMAX VITA. MARTILLERA RESPONSABLE SILVANA PALINI CMCPM 2955. EN CUMPLIMIENTO DE LA LEYES PROVINCIALES VIGENTES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, LEY NACIONAL 25.028, LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL, LEY 24.240 DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y CONSTITUCIONALES, LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE LOS MARTILLEROS Y CORREDORES COLEGIADOS, CUYOS DATOS SE EXHIBEN DEBAJO DEL NOMBRE DE LA INMOBILIARIA. -MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. No dudes en llamarnos y coordinamos la visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
YPF Full14 min · 874 m
YPF · Colectora Acceso Oeste Lado Norte15 min · 956 m
YPF Full15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fortín Charrua 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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