VENTA CASA 3 AMBIENTES GENERAL RODRIGUEZ
Casa en venta
USD 90.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES GENERAL RODRIGUEZ

Rafael Obligado 541, B1748 Gral. Rodríguez, Provincia de Buenos Aires 500 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 ambientes, 120 m², USD 90.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 750 contra USD 708 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
113 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad Única en La Ermita: Casa Quinta con Gran Parque, Piscina y Doble Lote – A metros de Acceso Oeste. Esta propiedad en el exclusivo barrio La Ermita, General Rodríguez, es el refugio ideal tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana. Ubicada estratégicamente a solo 500 metros del Acceso Oeste (Peaje Castro), disfrutarás de un acceso rápido a la ciudad sin perder la paz de un entorno residencial consolidado. La Propiedad: Espacios y Confort La casa, de sólida construcción y 120 m² cubiertos, se destaca por su luminosidad natural en todos sus ambientes: CARACTERISTICAS: -Gran cocina-comedor integrada. -2 amplios dormitorios con excelente ventilación. -Baño: Completo y funcional. Exterior: Galería perimetral que rodea la propiedad, ideal para disfrutar de las tardes de lectura o mates al aire libre. El Parque: Tu Oasis Privado Lo que hace única a esta propiedad es su impresionante terreno. Se trata de dos lotes unificados, sumando una superficie total de parque difícil de encontrar: Piscina: De 5.50 m x 3.30 m, con sistema de perforación de bomba sumergible propia. Quincho: Equipado con parrilla y horno de barro, listo para los mejores asados y reuniones. Arboleda Añeja: Un entorno parquizado con ejemplares de Araucaria, Tilo y Eucaliptos que brindan sombra, aroma y frescura natural. Cochera: Espacio de garage con capacidad para varios vehículos. Detalles Técnicos y Seguridad Perímetro: Totalmente cerrado con cerco olímpico para mayor privacidad y seguridad. Servicios: Perforación de agua para piscina y tanque de reserva independiente. Ubicación: Barrio La Ermita, una zona residencial tranquila y segura con salida inmediata a la autopista. ¡No pierdas esta oportunidad! Las propiedades con doble lote y esta calidad de arboleda vuelan del mercado. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita. UNA VIDA EXTRAORDINARIA MAS CERCA DE LO QUE PENSAS. **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 919 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica15 min · 943 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica15 min · 970 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rafael Obligado 541, B1748 Gral. Rodríguez, Provincia de Buenos Aires 500, General Rodriguez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Casa en venta
WhatsApp