VENTA CASA 3 AMBIENTES GENERAL RODRIGUEZ

Casa en venta

USD 48.000

= $ 73,7 M

Cuota UVA desde $ 418.602/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES GENERAL RODRIGUEZ

Los Chalchaleros 542 1700 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 ambientes, 80 m², USD 48.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 800 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 81
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 81 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa sobre lote de 10 x 40 en General Rodríguez Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso en el partido de General Rodríguez, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 400 m² (10 metros de frente por 40 metros de fondo), con una superficie construida de 80 m². La casa, de construcción sólida, cuenta con: • 2 dormitorios • Cocina independiente • Comedor diario • Baño completo • Galería semicubierta • Amplio jardín al frente y fondo Con más de 300 m² de superficie libre, el terreno ofrece múltiples posibilidades: Ampliación de la vivienda Construcción de una segunda unidad Ideal tanto para familias que buscan su primera casa como para inversores que deseen capitalizar el crecimiento urbano de General Rodríguez.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 908 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE GENERAL RODRIGUEZ · inicial · publica11 min · 689 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica12 min · 738 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica12 min · 787 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Chalchaleros 542 1700, General Rodriguez, Buenos Aires

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