VENTA CASA A RECICLAR - GRAL. RODRIGUEZ
Casa en venta
USD 24.000

VENTA CASA A RECICLAR - GRAL. RODRIGUEZ

Carballido 800 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 ambientes, 41 m², USD 24.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 585 contra USD 1.075 de la mediana (-45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 1.075
Mediana m²
40 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA CASA A RECICLAR • GRAL. RODRIGUEZ Ideal para quienes buscan invertir o vivir cerca de todo: este lote se encuentra a solo 5 cuadras del Acceso Oeste y a 12 cuadras de la estación de tren, con excelente conectividad. Además, está muy cerca de La Serenísima, uno de los principales generadores de empleo en General Rodríguez  . Características del terreno y construcción Casa de 2 ambientes a reciclar Habitación de 4 × 4 m Comedor‑cocina de 3 × 6 m Baño de 1,50 × 1,50 m Beneficios destacados Ubicación estratégica: Muy cerca del Acceso Oeste, perfecto si trabajás o viajás frecuentemente hacia CABA o zonas cercanas. A 12 cuadras de la estación, ideal para moverte en tren. Cercanía a La Serenísima: Ubicación próxima a una industria clave de la región, con alto potencial de demanda habitacional para empleados y servicios Oportunidades de aprovechamiento Reciclaje y refacción: Transformá la casa existente para uso personal o como renta. Reemplazo total: Ideal para construir una vivienda moderna, local comercial o duplex, aprovechando la conexión y la infraestructura. Inversión con potencial: Población local y trabajadores de industrias cercanas garantizan demanda de renta. ***VALOR U$S 22.000.- LIBRE DE GASTOS PARA EL VENDEDOR*** TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA! En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estás buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.951/mes

Necesitas ingresos por $ 831.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE GENERAL RODRIGUEZ · inicial · publica10 min · 610 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica11 min · 702 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica12 min · 775 m
Salud
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carballido 800, General Rodriguez, Buenos Aires

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