VENTA FRACCION 5,4 HA GRAL RODRIGUEZ. INVERSIÓN
Campo en venta
USD 486.000

VENTA FRACCION 5,4 HA GRAL RODRIGUEZ. INVERSIÓN

Pedro Chutro 200 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
54.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en General Rodriguez, 5,4 ha, USD 486.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | FRACCIÓN DE 5,4 HECTÁREAS EN GENERAL RODRÍGUEZ Excelente oportunidad de inversión en General Rodríguez. Se escuchan ofertas razonables. Fracción de 5,4 hectáreas (54.000 m²) ubicada frente al Barrio del Bicentenario, con acceso por camino asfaltado. Por su superficie y zonificación, representa una alternativa de interés para desarrolladores e inversores que buscan proyectar emprendimientos residenciales y comerciales. Características principales: * Superficie: 54.046 m². * Zonificación: UR3. * Usos admitidos: viviendas unifamiliares, loteos residenciales y determinados usos comerciales complementarios, sujetos a la normativa vigente. * Ubicación: frente al Barrio del Bicentenario. * Acceso: camino asfaltado. Una propiedad con potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, en una ubicación que merece ser analizada por quienes buscan oportunidades de inversión y desarrollo en General Rodríguez. Consultanos para obtener más información y evaluar el potencial de esta fracción. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a www.lendar.com.ar y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 520.263
Precio del aviso
USD 486.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.761
Sellos y tasas~1%
USD 4.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.642

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.289.146/mes

Necesitas ingresos por $ 17.156.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.750/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Chutro 200, General Rodriguez, Buenos Aires

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