P Proppies
Local en alquiler en Funes y San Lorenzo · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 495.000
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Local en alquiler en Funes y San Lorenzo · 2 ambientes

Alquiler Local Comercial Zona Universidad

Gral. Roca 4069 · Funes y San Lorenzo, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Funes y San Lorenzo, 45 m² cubiertos, ARS 495.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 540.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 540.000/mes
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Funes y San Lorenzo

Descripcion

A metros de la Universidad nos encontramos con este local a la calle de buenas dimensiones, aproximadamente de 45 metros cubiertos. Cuenta con baño completo con ducha. Posee mueble de cocina con bacha de agua y mesada. Luces dicroicas lo cual lo hace con muy buena iluminación. Servicio de luz y agua. NO TIENE GAS! SIN EXPENSAS! Posee doble entrada con rejas para mayor seguridad. Entorno de zona tranquila con movimiento de la gente de la universidad. Muy buena zona para tu nuevo emprendimiento!!! Ideal almacén, tienda de ropa, pet shop, estética, etc. Contrato por 24 meses con opción a renovación. Ajuste trimestral por IPC. Requisitos: Mes adelantado $495.000.- Mes de depósito $495.000.- Mes de honorarios $495.000.- Garantías a evaluar (propietaria, caución, recibos) Gastos de informes y firmas en escribanía. Espero tu consulta para coordinar una visita!!! Agente inmobiliario Lorena Spata, tel. Ver datos . Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 28/10/2026 a las 13:50 h.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.588.950
Primer mes
$ 495.000
Deposito1mes
$ 495.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 598.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 495.000
En 3 meses
~$ 520.050
En 12 meses
~$ 603.067

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 495.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Dietetica Juanita · Manuel Dorrego 34315 min · 305 m
Super Chino8 min · 506 m
La Diva9 min · 564 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO ATLANTICO DEL SUR · inicial · privada4 min · 271 m
COLEGIO ATLANTICO DEL SUR · secundaria · privada5 min · 300 m
COLEGIO ATLANTICO DEL SUR · primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI3 min · 167 m
Plazoleta Almafuerte13 min · 843 m
Salud
APNEA · centro de salud · privado12 min · 797 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Roca 4069, Funes y San Lorenzo, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 495.000
Local en alquiler
WhatsApp