Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes | Reciclado Integral | Plaza Mitre

La Rioja 2349 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Mitre, 3 ambientes, 56 m², USD 122.000 (comparada contra 98 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por encima de la mediana del set (USD 109.900). El m² sale USD 2.179 contra USD 1.922 de la mediana (+13,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 26/09/2026 (de USD 123.000 a USD 122.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
98
Mediana precio
USD 109.900
Mediana precio/m²
USD 1.922
Mediana m²
57 m²
Comparar con 98 propiedades similares
2 dorm en Plaza Mitre

Descripcion

Century 21 Recanatti presenta este exclusivo departamento de 3 ambientes, ubicado en un sexto piso al contrafrente, lo que garantiza un ambiente tranquilo, excelente ingreso de luz natural y una agradable privacidad, en pleno corazón de Mar del Plata. La propiedad fue reciclada íntegramente con materiales y terminaciones de calidad, ofreciendo un diseño moderno, funcional y listo para habitar. Cada ambiente fue pensado para brindar comodidad, amplitud y una estética contemporánea. Al ingresar nos encontramos con un amplio living-comedor de generosas dimensiones, muy luminoso gracias a su orientación y al balcón francés, que aporta ventilación e iluminación natural durante gran parte del día. La cocina, integrada al espacio social, cuenta con mobiliario a medida, gran capacidad de guardado y un diseño que combina calidez y funcionalidad. Dispone de dos cómodos dormitorios, ambos con placares empotrados de excelente capacidad de almacenamiento, y un baño completamente renovado, con revestimientos de primera calidad, mampara de vidrio y griferías modernas. Entre las mejoras realizadas se destacan: * Reciclado integral de instalaciones. * Pisos de excelente calidad símil madera. * Carpinterías renovadas. * Iluminación LED embutida. * Cocina y baño totalmente modernizados. * Muebles realizados a medida. * Calefacción por tiro balanceado. Con 56 m² totales, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, gracias a su estado impecable, su distribución funcional y su estratégica ubicación. Ideal para quienes buscan mudarse sin necesidad de realizar reformas. ¡Coordiná tu visita y conocela! Viviana Recanatti Matrícula Reg. 3725 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Viviana Recanatti, Matrícula Reg. 3725 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Reg. 3725

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.601
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1%
USD 1.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.521/mes

Necesitas ingresos por $ 4.302.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 123.000USD 122.00024 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 123.000 → USD 122.000-0.81%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.900
Esta propiedad
USD 122.000-8.2% · por debajo del mercado

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Rioja 2349, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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