Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 258.500

Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes

Semipisos 3 Ambientes a Estrenar en Venta en Plaza Mitre - Oikos Plaza

San Luis 2446 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Mitre, 3 ambientes, 103 m², USD 258.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,7% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 2.510 contra USD 2.108 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 2.108
Mediana m²
83 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Plaza Mitre

Descripcion

OIKOS PLAZA Semipisos 3 ambientes a estrenar, con posesión inmediata. Cocheras y bauleras disponibles. El departamento destaca por sus espacios amplios, buen asoleamiento y gran apertura visual en áreas sociales y privadas. A través del palier con ascensor privado, accedemos a un hall de recepción, con toilette de recepción y mobiliario de diseño, que funciona como articulador entre los sectores. El sector público se compone por un estar-comedor de grandes dimensiones (7,20 x 3,68 mts), balcón saliente a la calle y una cocina semi integrada (con mesadas enfrentadas y doble acceso, con opción a cerrarse). Contiguo a la cocina se ubica un lavadero de generosas medidas y bien equipado. En el sector privado, al contrafrente, se sitúan 2 dormitorios en suite, con gran apertura visual. Terraza privada: Sector de solárium con pisos tipo deck de madera con piscina climatizada y borde infinito, disposición frente con gran asoleamiento y vistas. Por último, se dispone un sector de bauleras como accesorios a los departamentos. Hall de recepción en piso 10º en doble altura y grandes ventanales. Compuesto por sector de quincho con parrilla a gas, cocina completa, amplio sector para la disposición de mesas con una capacidad de 25 personas aproximadamente. Ubicado en un entorno privilegiado y consolidado de la ciudad, como lo es Plaza Mitre, más precisamente en calle San Luis entre Falucho y Gascón. Oikos Plaza propone la experiencia de vivir en una de las zonas más privilegiadas, tanto por su accesibilidad, cercanía a zonas de esparcimiento comercial, a centros educativos, de salud, etc. Todo esto combinado con el bienestar de estar a metros de la plaza más significativa de la ciudad. · Confort y Terminaciones de Lujo: Pisos de ingeniería: en Roble Americano. Climatización integral: Calefacción por losa radiante en todos los ambientes y preinstalación para aire acondicionado. Carpintería de alta gama: Mobiliario de cocina, placares y vanitorys diseñados exclusivamente por Gersini Carpintería. Privacidad absoluta: Hall de acceso privado para cada unidad. · Tecnología y Aberturas: Aberturas de alta prestación DVH: Máximo aislamiento térmico y acústico. Persianas eléctricas: en todos los dormitorios. Hogar inteligente: Preinstalación para sistema de domótica. · Distribución y Amenities Suites exclusivas: Todas las habitaciones cuentan con baño completo privado, además de un toilette de recepción. Espacios comunes: Quincho totalmente equipado y piscina. Comodidad urbana: Cocheras y bauleras disponibles en el edificio. VIVI LA EXPERIENCIA DE UN HOGAR INTELIGENTE ¿Cansado de la electricidad tradicional? Es hora de modernizar tu vida. Te presentamos la instalación eléctrica de última generación diseñada para tu nuevo departamento, totalmente equipada con un sistema de Domótica Avanzada que redefine el concepto de confort, seguridad y eficiencia. » Adaptación a tus Rutinas » Control Total al Alcance de tu Voz » Iluminación Inteligente » Gestión de Cortinas » Entretenimientos » Control de Acceso Inteligente » Sistema de Alarma Integral » Sensores de Humo » Sensores de Monóxido de Carbono Nuestro cableado y componentes de alta calidad aseguran la fiabilidad y la capacidad de expansión de todo el sistema domótico. Consultanos más detalles llamando al Ver datos Ver datos O escribinos para agendar tu visita por Whatsapp al + Ver datos 15

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 276.725
Precio del aviso
USD 258.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.256
Sellos y tasas~1%
USD 2.585
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.384

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.265.361/mes

Necesitas ingresos por $ 9.061.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Plaza Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Esta propiedad
USD 258.500+98.8% · por encima del mercado

Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Luis 2446, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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