Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Departamento en Plaza Colon

Av Colón al 1500 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 85 m², USD 235.000 (comparada contra 153 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por encima de la mediana del set (USD 149.900). El m² sale USD 2.765 contra USD 2.040 de la mediana (+35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
153
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 2.040
Mediana m²
75 m²
Comparar con 153 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON VISTA PANORÁMICA Y AL MAR EN EL EMBLEMÁTICO EDIFICIO COSMOS Descubrí este exclusivo departamento de 3 ambientes ubicado en el emblemático edificio Cosmos, conocido popularmente como “Pepsi”, una propiedad que se destaca por sus generosas dimensiones, sus vistas panorámicas y la posibilidad de disfrutar del mar desde la comodidad de tu hogar. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor, un espacio pensado para disfrutar de momentos de descanso, compartir reuniones y contemplar una vista panorámica que aporta amplitud y un atractivo especial al ambiente. El dormitorio principal cuenta con salida al balcón y una hermosa vista al mar, creando un entorno ideal para comenzar cada día disfrutando del paisaje. El segundo dormitorio también ofrece vista plena al mar, un atributo diferencial que convierte a esta propiedad en una propuesta especialmente atractiva para quienes valoran los ambientes con vistas abiertas y el encanto de la costa marplatense. La cocina se encuentra separada, totalmente equipada y semiintegrada mediante una práctica barra desayunadora, una distribución que combina funcionalidad y comodidad. Además, dispone de lavadero independiente, aportando practicidad a la organización cotidiana. El baño cuenta con pediluvio y mampara, ofreciendo un espacio funcional y confortable. En cuanto a sus prestaciones, el departamento dispone de calefacción por radiadores, un sistema que brinda confort durante los meses más fríos del año. AMBIENTES AMOBLADOS Y DECORADOS Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es que se entrega totalmente amoblada y decorada, permitiendo disfrutar de cada espacio sin necesidad de realizar equipamientos adicionales. Una característica que suma comodidad y representa una ventaja para quienes buscan una propiedad lista para disfrutar. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR Este departamento reúne atributos que lo convierten en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión: amplitud, funcionalidad, equipamiento completo y vistas al mar desde ambos dormitorios. Su ubicación en el emblemático edificio Cosmos, sumada a sus características interiores y a su presentación completamente amoblada, conforma una propuesta inmobiliaria con personalidad propia. Si buscás un departamento de 3 ambientes que combine comodidad, vistas panorámicas y el encanto de vivir frente al paisaje marítimo, esta propiedad merece tu atención. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.105.608/mes

Necesitas ingresos por $ 8.422.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 235.000+68.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 235.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 333 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Colón al 1500, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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