Departamento en venta en Plaza Mitre · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 200.167

Departamento en venta en Plaza Mitre · 2 ambientes

Desarrollo Inmobiliario, Semipiso de 2 Ambientes en Plaza Mitre

Piso 3 - Unidad A - Colon 3031 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Mitre, 2 ambientes, 66 m², USD 200.167 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por encima de la mediana del set (USD 147.000). El m² sale USD 3.033 contra USD 2.344 de la mediana (+29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 147.000
Mediana precio/m²
USD 2.344
Mediana m²
60 m²
Comparar con 67 propiedades similares
1 dorm en Plaza Mitre

Descripcion

Desarrollo Inmobiliario, Edificio "LINEHOUSE ALTOS DE COLON" Posesión estimada Febrero 2027 Ubicado en Zona Plaza Mitre "Linehouse Altos de Colón" se emplazará en un terreno de 10,68 m x 34,64 m, ubicado sobre Avenida Colón entre las calles La Rioja y Catamarca, a dos cuadras de Plaza Mitre. Te contamos más sobre este desarrollo inmobiliario: El edificio constará de 12 pisos destinados a viviendas. Departamentos amplios con balcones que ofrecen vistas tanto a la Avenida como al contrafrente del edificio. Las opciones de vivienda incluirán: *Departamentos de 2 ambientes con 84 m2 propios. *Departamentos de 3 ambientes con 116 m2 propios. *Departamentos de 4 ambientes con 200 m2 propios. *Adicionalmente, se ofrecerán dúplex de 5 ambientes con terraza y piscina, con superficies de 260m2 y 285m2 propios. Contará con dos subsuelos destinados exclusivamente a cocheras cubiertas Además, se dispondrá de un nivel de acceso con cocheras descubiertas. En el nivel destinado a amenities, se ubicará un salón de usos múltiples (SUM), una Sala de Reuniones y un Gimnasio, brindando variadas opciones de recreación y encuentro. La presencia de una terraza permitirá disfrutar de espacios al aire libre y vistas panorámicas. *Características Particulares ·Calefaccion por losa radiante, con caldera dual individual ·Control de acceso inteligente ·Herrajes de acero inoxidable · Circuito cerrado de cámaras DVR ·Revoque exteriores proyectados ·Hall de acceso en altura doble ·Carpinterías de aluminio de piso a techo ·Portones automáticos ·Acceso con portero visor ·Sala de reuniones ·Moderno gimnasio ·Amplio SUM (Salón de usos múltiples) ·Cocheras cubiertas y descubiertas ·Servicio de vigilancia privada ·El cielorraso en los estar comedor y dormitorios están materializados en hormigón visto. Detalles de la unidad: -Semipiso de 2 Ambientes -Balcón con parrilla al frente, y balcón al contrafrente en dormitorio. -Living comedor con cocina integrada. -Toilette de recepción. -Dormitorio en suite con vestidor. Cocheras opcionales: u$s 22.660 Nota: CONSULTAR VALORES Y DISPONIBILIDAD ACTUALIZADOS AL DÍA DE LA FECHA DE SU CONSULTA. -Consultar financiación. "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.279
Precio del aviso
USD 200.167
Escritura y honorarios~2%
USD 4.844
Sellos y tasas~1%
USD 2.002
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.266

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.759.732/mes

Necesitas ingresos por $ 7.038.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.042) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 60-90 m² en Plaza Mitre

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 2.383/m²+19.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.383/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 205 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Piso 3 - Unidad A - Colon 3031, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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