Casa en venta en Barrio Chapadmalal · 1 ambiente

Casa a reciclar en excelente lote a metros del mar

Calle 56 y Calle 60 · Barrio Chapadmalal, Chapadmalal, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 1.415 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Chapadmalal, 1 ambiente, 220 m², USD 245.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.114 contra USD 1.455 de la mediana (-23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 320.000
Mediana precio/m²: USD 1.455
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 1 propiedades similares

hasta 1 amb en Barrio Chapadmalal

Descripcion

En el excelente entorno de Chapadmalal, a metros de playa Luna Roja, se encuentra esta casa de 220 m2 a reciclar, sobre importente lote lote de 1.415 m2. Con posibilidad de subdividir en dos lotes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273

Precio del aviso: USD 245.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.929
Sellos y tasas~1%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.140.373/mes

Necesitas ingresos por $ 8.561.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

USD 500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

SuperChapa · Calle 0 69712 min · 799 m

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº921 RUCA AYELEN · inicial · publica6 min · 386 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica7 min · 417 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 · secundaria · publica7 min · 427 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Chapadmalal

Mediana del barrio: USD 225.000
Avisos relevados: 14
Esta propiedad: USD 245.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Chapadmalal es USD 225.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.