Casa 2 dormitorios en venta en  construcción
Casa en venta
USD 52.000

Casa 2 dormitorios en venta en construcción

Tte Baldini E/ Jose M Gerli y Alicia Moreau de Justo 400 · General Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Paz, 3 ambientes, 97 m², USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 536 contra USD 536 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 536
Mediana m²
97 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 2 DORMITORIOS LOMA VERDE GENERAL PAZ BUENOS AIRES Oportunidad de inversión inmobiliaria en Loma Verde, zona de General Paz, con una propiedad en construcción de alto potencial de valorización. Ubicada estratégicamente sobre Tte Baldini entre Jose M Gerli y Alicia Moreau de Justo, este inmueble ofrece una propuesta única para quienes buscan personalizar su futuro hogar. El proyecto contempla una distribución funcional con dos dormitorios, amplio living, cocina-comedor, baño con los sanitarios ya instalados y lavadero. Con el 80 % de avance constructivo, entre lo ya concretado se destaca: techo completamente terminado, pasa cables instalados, aberturas colocadas, revoques interiores y exteriores finalizados. Los pisos también están instalados, cuenta con porcelanato en living comedor y cocina, cerámicos en baño y lavadero y piso flotante símil madera en dormitorios. Cuenta con servicios de luz, gas y agua disponibles, lo que facilita su inmediata terminación y habitabilidad. También, posee dos pozos finalizados. La construcción data del año 2015, ofreciendo una propuesta moderna en un entorno tranquilo y lejos de la urbe, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión inmobiliaria. Oportunidad única para quienes desean un proyecto inmobiliario con gran potencial de desarrollo y personalización. ESCRITURA DEFINITIVA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.561/mes

Necesitas ingresos por $ 1.802.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tte Baldini E/ Jose M Gerli y Alicia Moreau de Justo 400, General Paz, Buenos Aires

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