venta
USD 2.000.000
Campo en Venta en Ranchos, Partido de General Paz
Ranchos · hace 75 dias
Campo en venta en Ranchos
Terreno en venta en Ranchos, Prov. de Buenos Aires
Ruta 29 · Ranchos, General Paz, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 816 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Ranchos, 816 m², USD 1.460.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 356,2% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² de lote sale USD 1.789 contra USD 478 de la mediana (+274,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 320.000
- Mediana precio/m²
- USD 478
- Mediana m²
- 670 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ranchos
Descripcion
La planta industrial que nos ocupa está ubicada en Ruta Provincial 29 / Km 43, localidad de Ranchos, partido de General Paz, en la provincia de Buenos Aires.
Al día de de hoy ,sin actividad, dedicada al recibo, distribución y logística de productos lácteos e implantada en una superficie de terreno de 458.089 m2, sobre una zona rural .
Con un portón de ingreso y egreso de camiones de gran porte, desde la ruta, donde encontramos una garita de vigilancia/recepción y un estacionamiento con capacidad aproximadamente de 25 vehículos.
Siguiendo la línea lindera existen dos módulos de oficinas de aproximadamente 190 m2, una desarrollada como laboratorio que incluye (dos oficinas administrativas, laboratorio, comedor, baños y vestuarios) y la otra oficina desarrollada como sala de control de 129 m2 ,que incluye (tres oficinas administrativas, más baños y un tablero de energía eléctrica).
También existe en el lugar un lavadero de camiones de una superficie semicubierta de 571 m2.
Con un sector de recibo de producto, desarrollado en cuatro islas, de una superficie semicubierta de 1.203 m2 para la carga y descarga de productos lácteos.
El lugar cuenta también con un depósito general de aproximadamente 503 m2, donde se modula en cuatro sectores que incluyen (depósitos de insumos, tableros eléctricos, sala de máquinas y generador y una sala de calderas), con un depósito de residuos especiales lindando al antes mencionado.
Todos estos sectores están implantados sobre una gran playa de maniobras, construida de hormigón de alta resistencia y cuenta con una superficie de aproximadamente de 4.800 m2.
La planta cuenta con sistema de aguas (Detalle).
Comisión inmobiliaria : 4 % del total.
CASA CENTRAL SAN ISIDRO
Tel: +54 / WhatsApp: +54 9
Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.562.930
- Precio del aviso
- USD 1.460.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 35.332
- Sellos y tasas~1%
- USD 14.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 52.998
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.773.952/mes
Necesitas ingresos por $ 51.095.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 365.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de campos en Ranchos
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 1.020.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-30.1%
- Esta propiedad
- USD 1.460.000+43.1% · por encima del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ranchos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Ruta 29, Ranchos, General Paz, Buenos Aires
