Venta Lote Industrial 2000m2 General Pacheco Tigre

Terreno en venta

USD 239.000

= $ 371,7 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Venta Lote Industrial 2000m2 General Pacheco Tigre

Luis María Campos 2900 · General Pacheco, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 2.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Pacheco, 2000 m², USD 239.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 120 contra USD 562 de la mediana (-78,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 1.300.000
Mediana precio/m²: USD 562
Mediana m²: 2341 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

. Importante Lote de 2000 m2 en Gral Pacheco. . Zonificación industrial. . Múltiples posibilidades. . El lote tiene una casa y un pequeño galpon, a REFACCIONAR ambos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850

Precio del aviso: USD 239.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.784
Sellos y tasas~1%: USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.111.579/mes

Necesitas ingresos por $ 8.446.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO DE ADULTOS Nº708/02 · adultos · publica7 min · 422 m

JARDIN DE INFANTES Nº915 PUCARA · inicial · publica7 min · 429 m

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis María Campos 2900, General Pacheco, Buenos Aires

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