Local Colectora Este Panamericana y Henry Ford

Colectora Este Panamericana y Henry Ford Km 0 · General Pacheco, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Pacheco, 400 m², USD 360.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,8% por encima de la mediana del set (USD 214.500). El m² de lote sale USD 900 contra USD 535 de la mediana (+68,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 214.500
Mediana precio/m²: USD 535
Mediana m²: 402 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

¡¡OPORTUNIDAD!! TERRENO de casi 400m2 con tinglado parabólico sobre la Colectora Este de la Panamericana km 35 a metros de Henry Ford, contiguo de la Estación de servicio Shell y a pocos metros de la Puerta Nro. 1 de Ford. Excelente logística y ubicación! con máxima visibilidad y exposición directa. En pleno corredor comercial e industrial, a metros de la puerta Nro. 1 de Ford Argentina y rodeado de marcas líderes como Shell. Flujo constante todo el día, ideal para negocios que buscan volumen, presencia y posicionamiento inmediato. Consultar por Opción de VENTA de este local y el de al lado juntos (parcelas 17 y 18 ), entre ambos suman 748m 2 .Ver medidas en croquis FOS 0.69 / FOT 1.20 Consultas al 1136883504 , Se visita con cita previa

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380

Precio del aviso: USD 360.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.712
Sellos y tasas~1%: USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.517/mes

Necesitas ingresos por $ 12.558.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA HENRY FORD · secundaria · privada3 min · 180 m

CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica6 min · 398 m

CENTRO DE FORMACION LABORAL N°407 · adultos · publica11 min · 702 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Este Panamericana y Henry Ford Km 0, General Pacheco, Buenos Aires

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