Venta Lote barrio privado Barrancas de Santa Maria

Terreno en venta

USD 69.000

+ ARS 350.000 de expensas

= $ 105,9 M

Cuota UVA desde $ 601.741/mes · ingresos $ 2,4 M

Venta Lote barrio privado Barrancas de Santa Maria

Avenida Constituyentes 2200 · General Pacheco, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 404 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Pacheco, 404 m², USD 69.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,8% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 171 contra USD 900 de la mediana (-81,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Barrio construido al 99% Viví rodeado de naturaleza en Barrancas de Santa María, un exclusivo barrio privado en Pacheco. Con un entorno único, mucha vegetación y un lago central espectacular, este barrio combina tranquilidad, seguridad y conexión con lo natural. Superficie del terreno: 405 m² Fondo con hermosa arboleda, ideal para privacidad y vistas verdes. El barrio ofrece: • Club House con pileta. • Gimnasio. • Sala de eventos. • Parrillas. • Entorno natural con amplios espacios verdes y lago central. Una oportunidad ideal para construir tu casa soñada en un barrio de baja densidad, con un entorno seguro y lleno de naturaleza

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Constituyentes 2200, General Pacheco, Buenos Aires

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