Galpon en venta en General Pacheco
Galpon en venta
USD 400.000

Galpon en venta en General Pacheco

Galpón industrial venta General Pacheco motor industrial apto contenedores

Pacheco al 2600 · General Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General Pacheco, USD 400.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 460.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
432 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en General Pacheco

Descripcion

Galpón industrial en Talar de Pacheco Zona Industrial Excelente galpón ubicado en Talar de Pacheco, zona industrial, sobre un lote de 9 x 38 m, con una superficie cubierta de 550 m2. Cuenta con cortina industrial motorizada, apta para el ingreso de contenedores, de 4 m de ancho x 4,50 m de alto, con control remoto. Además, dispone de: Puerta blindada de 1 m de ancho. 2 oficinas, ambas con baño privado. Techo con 4 eólicos blindados, favoreciendo la ventilación del espacio. Servicios de trifásica, agua de red/pozo y gas. Habilitación, permiso de obra y escritura. Una propiedad ideal para actividades industriales, logísticas y de almacenamiento, con características pensadas para el ingreso y movimiento de mercadería y contenedores. Consultanos para más información o para coordinar una visita. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.506.984/mes

Necesitas ingresos por $ 14.027.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pacheco al 2600, General Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

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