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Galpon en venta en General Pacheco
Galpon en venta
USD 2.000.000
= $ 3.053,2 M
Cuota UVA desde $ 17,3 M/mes · ingresos $ 69,4 M

Galpon en venta en General Pacheco

Galpón en Venta de 1000 m Divisible Pacheco

RUTA 197 AL 1000. Pacheco Galpón En Venta Con Renta · General Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General Pacheco, 800 m² cubiertos, USD 2.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 2.400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 3.000 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.400.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
800 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en General Pacheco

Descripcion

Galpón en Venta de 1000 m Divisible PachecoGALPON EN VENTA CON RENTA HASTA EL 2026 GALPON DE 1000 m TOTALES SE PUEDE DIVIDIR EN 2 NAVES FRENTE 20 M x 50 M DE FONDO TECHADO EN UN TOTAL DE 800 M ENTRADAS AMPLIAS E INDEPENDIENTES EXCELENTE UBICACIóN. SOBRE RUTA 197 AL 1100. EN GENERAL PACHECO. ZONA DE FACIL ACCESO CERCA DE LA AUT PANAMERICANA Y DE LA EX RUTA 9. ZONA MUY SEGURA GRAN FRENTE Y VISIBILIDAD TODOS LOS SERVICIOS. 2 OFICINAS UNA EN CADA NAVE TECHOS ALTOS SE PUEDE TRABAJAR CON CLARCK. MUY CóMODO ESTADO IMPECABLE LISTO PARA INGRESAR . OPORTUNIDAD IMPERDIBLE Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Oficina Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.344.052/mes

Necesitas ingresos por $ 69.376.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

RUTA 197 AL 1000. Pacheco Galpón En Venta Con Renta, General Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

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