Departamento en venta en General Pacheco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 163.644

Departamento en venta en General Pacheco · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Balcón – Pacheco Central, Tigre

Santa Fe 200, Piso 0 · General Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Pacheco, 2 ambientes, 56 m², USD 163.644 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 2.922 contra USD 2.922 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.922
Mediana m²
60 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en General Pacheco

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Balcón – Pacheco Central, Tigre Ubicado en el exclusivo complejo Pacheco Central, a solo 100 metros del Corredor Bancalari – Nordelta, se encuentra este moderno departamento de 2 dormitorios + 1 baño completo + toilette, con balcón y excelentes terminaciones. Características de la unidad (N°57 – Edificio B, Piso 2): -Superficie total: 64 m² -Superficie cubierta: 56 m² -Balcón: 7,6 m² -2 dormitorios -1 baño completo -1 toilette -Cocina integrada -Estar comedor con salida al balcón -Orientación: Oeste (La Rioja) -Excelente luminosidad Sobre el proyecto – Pacheco Central -Conjunto residencial de 260 unidades distribuidas en 8 módulos -Más de 3.800 m² de espacios verdes -272 cocheras disponibles -Arquitectura moderna con líneas rectas y grandes ventanales Amenities de primer nivel: -Gran parque central -Piscina semiolímpica con solárium -SUM con parrilla -Gimnasio -Laundry -Espacio zen y huerta orgánica -Espacio de juegos infantiles -Cocheras de cortesía -Seguridad 24 hs. con CCTV Ubicación privilegiada -A 100 mts del Corredor Bancalari – Nordelta -A 4 km de Panamericana (Ruta 9) -Cercano a Nordelta, Santa Bárbara, Barbarita, La Comarca, El Encuentro y Pacheco Golf. Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7.133 / C.U.C.I.C.B.A. 9.173

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.180
Precio del aviso
USD 163.644
Escritura y honorarios~2%
USD 3.960
Sellos y tasas~1%
USD 1.636
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.435.393/mes

Necesitas ingresos por $ 5.741.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.911) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en General Pacheco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 221.220
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
Esta propiedad
USD 163.644-26.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 163.64406 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Fe 200, Piso 0, General Pacheco, General Pacheco, Buenos Aires

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