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Casa en venta - Pacheco - 5 amb - Quincho y jardín
Casa en venta
USD 360.000
= $ 564,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,8 M

Casa en venta - Pacheco - 5 amb - Quincho y jardín

Balcarce 300 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
767 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 6 ambientes, 320 m², USD 360.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 720.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 2.184 de la mediana (-48,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 720.000
Mediana precio/m²
USD 2.184
Mediana m²
323 m²
Comparar con 14 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

“Casa con gran jardín + quincho independiente (ideal estudio) – Pacheco” Viví en una casa con espacio real para todo: familia, trabajo y renta. Sobre un lote de 756 m², esta propiedad combina una casa principal amplia con un quincho totalmente independiente que hoy funciona como monoambiente. Ideal para: familias grandes quienes trabajan desde casa o quienes buscan generar ingreso adicional. Quincho con baño (independiente) Gran jardín parquizado Ambientes amplios y luminosos Cochera para 2 autos Propiedades con estas características (lote + quincho independiente) son muy buscadas en la zona. Coordina tu visita antes de que ingrese otra propuesta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.208.229/mes

Necesitas ingresos por $ 12.832.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 300, General Pacheco, Buenos Aires

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