PACHECO (Tigre) 5 DORMITORIOS+QUINCHO+GRAN JARDÍN

Casa en venta

USD 360.000

= $ 552,7 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M

PACHECO (Tigre) 5 DORMITORIOS+QUINCHO+GRAN JARDÍN

Balcarce 300 · General Pacheco, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 5
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 320 m²
Sup. total: 767 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 6 ambientes, 320 m², USD 360.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,2% por encima de la mediana del set (USD 209.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 804 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 209.000
Mediana precio/m²: USD 804
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 3 propiedades similares

5 dorm

Descripcion

“Casa con gran jardín + quincho independiente (ideal estudio) – Pacheco” Viví en una casa con espacio real para todo: familia, trabajo y renta. Sobre un lote de 756 m², esta propiedad combina una casa principal amplia con un quincho totalmente independiente que hoy funciona como monoambiente. Ideal para: familias grandes quienes trabajan desde casa o quienes buscan generar ingreso adicional. Quincho con baño (independiente) Gran jardín parquizado Ambientes amplios y luminosos Cochera para 2 autos Propiedades con estas características (lote + quincho independiente) son muy buscadas en la zona. Coordina tu visita antes de que ingrese otra propuesta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380

Precio del aviso: USD 360.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.712
Sellos y tasas~1%: USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.517/mes

Necesitas ingresos por $ 12.558.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 300, General Pacheco, Buenos Aires

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