CASA 6 Amb QUINCHO Y TERRAZA P. ALTA - DOS NIVELES
Casa en venta
USD 125.000

CASA 6 Amb QUINCHO Y TERRAZA P. ALTA - DOS NIVELES

La Paz 900 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 6 ambientes, 230 m², USD 125.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,4% por debajo de la mediana del set (USD 470.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 543 contra USD 1.978 de la mediana (-72,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 1.978
Mediana m²
265 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

ESPACIOSA CASA PH DE AMBIENTES EN ZONA RESIDENCIA Te presentamos esta propiedad desarrollada en planta alta con dos niveles, ubicada en una zona residencial muy tranquila de General Pacheco, con rápido acceso a las principales avenidas, y apoco de una de las entradas al l Corredor Nordelta, hospitales, colegios, shopping, Supermercados, farmacia, estaciones de servicio y más. Una ubicación estratégica que combina confort con el espacio para disfrutar en familia Distribución y características principales: Acceso por escalera a primer piso Primer nivel: amplio living comedor con salida a balcón, cocina independiente espaciosa, equipada y luminosa con cómodo lavadero, tres dormitorios, baño completo y amplio playroom Segundo nivel: inmediatamente terminada de subir la escalera, hay espacio que se puede utilizar para pintar, leer, trabajar, o cualquier otra tranquila actividad. En este entrepiso cuenta con un cuarto dormitorio con bano completo y mucho lugar de guardado Gran terraza de 90 m² con parrilla, mesada completa y sector techado: ideal para reuniones, disfrutar al aire libre o relajarse en todo momento del año u organizar reuniones con familia y/o amigos. Características destacadas: Cocina totalmente equipada con excelente ventilación Ambientes amplios, funcionales y muy luminosos Espacios versátiles que se adaptan a tu estilo de vida (playroom/oficina/family room) Terraza inigualable para disfrutar al máximo cada estación Muy buena distribución: aprovechamiento inteligente de cada metro 4 Dormitorios 2 Baños Terraza de m² Quincho y sector techado **** Con Lendar podes financiar hasta el 30% de la propiedad con mínimos requisitos para que puedas llegar a la casa que anhelas. ****

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.325/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Paz 900, General Pacheco, Buenos Aires

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