CASA EN VENTA 6 AMBIENTES, PACHECO, TIGRE.
Casa en venta
USD 470.000

CASA EN VENTA 6 AMBIENTES, PACHECO, TIGRE.

Boulogne Sur Mer 500 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 6 ambientes, 250 m², USD 470.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 530.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.880 contra USD 2.115 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 530.000
Mediana precio/m²
USD 2.115
Mediana m²
268 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 6 AMBIENTES EN PACHECO, TIGRE. Ubicada sobre la prestigiosa calle Boulogne Sur Mer, la propiedad se erige sobre un generoso lote de casi 1000mts. ¡IDEAL PARA VIVIR O PARA DESARROLLADORES! ¡ZONIFICACIÓN APTA PARA EDIFICIOS! La casa está distribuida en una planta: • Amplio living con salida al jardín delantero. • Cocina con comedor súper práctica, bien distribuida y con salida al jardín trasero. • Lavadero con habitación de servicio y baño. • Cuatro dormitorios con placard e interiores. • Tres baños completos. • Quincho con parrilla. Detalles: • Excelente calidad constructiva. • A/C en todos los ambientes. • Pileta. • Portón automático. • Cochera cubierta para dos autos. • Espacio guardacoches para dos autos. La propiedad se encuentra cerca de shoppings, instituciones educativas y deportivas, restaurantes, bares, confiterías, estaciones de servicio, farmacias y todo lo que facilita la vida cotidiana. Es una zona tranquila y residencial, con cercanías a barrios privados muy reconocidos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.085.731/mes

Necesitas ingresos por $ 16.342.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 4.325/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer 500, General Pacheco, Buenos Aires

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