CASA EN EL TALAR DE PACHECO JARDIN CANCHA DE PADEL
Casa en venta
USD 280.000

CASA EN EL TALAR DE PACHECO JARDIN CANCHA DE PADEL

Cuba 200 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
1.663 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 5 ambientes, 142 m², USD 280.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 194.500). El m² sale USD 1.972 contra USD 1.354 de la mediana (+45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 194.500
Mediana precio/m²
USD 1.354
Mediana m²
144 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES CON CANCHA DE PADEL EN EL TALAR PACHECO Importante residencia de estilo tradicional contemporáneo, desarrollada en una planta, con amplios ventanales que integran los ambientes al parque y la piscina. Su diseño combina la calidez de la arquitectura clásica con detalles actualizados que aportan luminosidad y funcionalidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 1663 m² con amplia distribución espacial • Terreno de 1663 m² con generosas áreas verdes y espacios exteriores • 142 m² cubiertos con diseño arquitectónico inteligente y funcionales • 5 ambientes con espacios cómodos • 4 dormitorios (1 dormitorio principal en suite) • 3 baños • 2 toilettes • Espacio para 6 o más autos • Doble acceso vehicular con portones automatizados. AMENITIES DE PRIMER NIVEL • Pileta con solarium • Quincho con parrilla • Jardín de invierno • Cancha de padel • Áreas verdes paisajísticamente diseñadas • Estacionamiento para visitas DETALLES TÉCNICOS • Orientación noreste con óptima iluminación natural • Servicios completos: agua, electricidad, gas. • Aire acondicionado y calefacción • Estado general muy bueno • Construcción sólida y moderna Propiedad ideal para familias exigentes o inversores que buscan una residencia de alto valor en una ubicación estratégica de El Talar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.441.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.767.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.325/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba 200, General Pacheco, Buenos Aires

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