CASA EN VENTA PACHECO 5AMB CON PILETA Y QUINCHO
Casa en venta
USD 209.000

CASA EN VENTA PACHECO 5AMB CON PILETA Y QUINCHO

General Artigas 200 · General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
644 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 5 ambientes, 285 m², USD 209.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 352.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 733 contra USD 1.305 de la mediana (-43,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 352.500
Mediana precio/m²
USD 1.305
Mediana m²
278 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión y desarrollo en General Pacheco Ubicada en una zona estratégica, con rápido acceso al centro de General Pacheco, estación de tren y múltiples líneas de colectivos, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y un gran potencial para nuevos proyectos. Lote de 644 m² 285 m² construidos La vivienda ofrece ambientes amplios y una excelente distribución: Dos habitaciones de generosas dimensiones, comunicadas por un baño completo. Gran cocina-comedor, ideal para disfrutar en familia. Cuarto de servicio con baño. Lavadero independiente. Garage techado. Cuarto de guardado. En el exterior, un entorno pensado para disfrutar: Amplio jardín con mucho verde. Pileta. Parrilla. Quincho. Patio trasero con excelente espacio para recreación o futuras ampliaciones. Una propiedad ideal tanto para quienes buscan una vivienda con grandes espacios como para desarrolladores e inversores que valoran una ubicación con excelente conectividad y un importante potencial de crecimiento. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.822.664/mes

Necesitas ingresos por $ 7.290.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Artigas 200, General Pacheco, Buenos Aires

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